公积金贷款买房有多方便？看这“十条”惠民新政

　　公积金贷款买房有多方便？看这“十条”惠民新政
 
　　本报讯(记者刘军旗)缴存条件降低了，贷款额度提高了，不再开具工资收入证明了……6月17日，记者从我市住房公积金管理部门了解到，个人住房贷款“十大”惠民新政从本月开始实施，有助于职工实现住房梦。
 
　　当天上午，市住房公积金管理中心信贷科科长孙健华告诉记者，根据国家、省出台的稳定住房消费系列政策精神，发挥住房公积金潜力，降低门槛，提高个贷率和资金使用率，我市归纳总结了“十条”惠民新政。
 
　　具体而言，一是降低缴存条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上可以申请公积金贷款；现地缴存不足6个月，原地缴存合并计算。
 
　　二是提高最高贷款额度。单笔最高贷款额度由45万元提高到55万元。
 
　　三是降低房贷首付比例。购买首套普通自住房的，最低首付比例由30%降低为20%；购买二套普通自住房的，贷款首付比例由60%降低为30%。
 
　　四是延长借款人还款年龄。购买首套普通自住房的，借款人还款年龄可延长至法定退休年龄后5年。
 
　　五是开展异地贷款业务。本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地购买普通自住房，可以在户口所在地申请住房公积金异地贷款。
 
　　六是精简贷款材料。借款人不再提供工资收入证明，按缴存工资基数计算贷款额。
 
　　七是提高贷款月还款额比例。住房公积金贷款月还款额，由原不超过借款人(配偶)公积金缴存工资基数的50%，提高到70%和100%。
 
　　八是开通“商转公”(商业个人住房贷款转为住房公积金贷款的简称，下同)贷款绿色通道。商业住房贷款可以转为公积金贷款。
 
　　九是开办“特色”住房贷款业务。房产证未满12个月的无贷款住房可以申请住房公积金贷款。
 
　　十是支持“绿色”环保住房贷款。购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑，住房贷款额度可以上浮20%。
 
　　对于第五条的“异地贷款业务”，孙健华进一步解释，异地贷款是指省内职
 
　　工在就业地缴存住房公积金，在户籍地新乡市或市辖县(市)购买自住房时，可以在其户籍地申请办理住房公积金个人住房贷款，并同意用所购房产作(预)抵押担保。缴存地与贷款地为非同一设区城市。
 
　　户口迁入新乡市或市辖县(市)的登记日期在前，所购商品自住房合同备案登记日期在后，或者购买二手住房的契税票在后，均可以在其户籍地申请办理住房公积金个人住房贷款。
 
　　孙健华说，“商转公”的贷款条件是，商业个人住房贷款结余数为零，住房有《房屋产权证》，并同意抵押。上述政策从今年本月开始执行。