新乡小区停车位之“困”（下） (1)

    “小区属于全体业主，而有车的业主只是一部分。是否收费，应由全体业主说了算，这对小区的无车业主也是一种公平。”吴钦昌认为这可以根据小区全体业主的意向，停车位要收取费用也是有据可依的，这些费用最终用于何处，应由业主大会决定，并由业主委员会来监督。对于‘物业收这个钱只是停车费，不承担车辆保管责任，我们的车辆一旦被盗、刮蹭及车内财物丢失，物业不承担任何责任’这样的说法，是业主的一种误解。停车位费用只是一种占位费，并不是保管费，如果物业公司和业主提前签订了合同，那理所当然会受到相应的服务。”

    按照《新乡市物业管理车辆停放服务收费标准》规定，对机动车在地下及车库（场）车位占用费收费执行50元至120元每月的标准。对于临时机动车的收费标准是：外来车辆白天进入小区不得收取费用，从晚上8时到次日早上6时进行收取，停车服务费每辆（次）4元。

    据了解，业主缴纳的物业费是用于物业服务成本或者物业服务支出的费用，其构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位费用等。业主所缴纳的物业费不享受停车免费的内容。

    业主应该提高自我维权意识

    对于是不是有些小区的车位纳入了规划，但在实际上并没有按照标准建造，从而造成了车位紧张的局面这样的说法，吴钦昌表示这种情况也存在，业主要提高自我权益保护意识，在签订购房合同时，提前就停车问题和开发商协商，不要轻信广告宣传。

    “业主应该提高自我维权意识。”吴钦昌建议，在车位管理过程中，业主、业主委员会应扮演着更加积极主动的角色，在《管理规约》中约定车位管理办法，使得业主依法说话，物业公司有法可依。而不应该遇到问题，就采取争吵、堵门等不良方式去激化矛盾，业主应该懂得依法维权，业主委员会应该树立服务于广大业主的意识，尽力维护业主的正当权益。

    相关链接：管理规约即业主公约。2007年8月26日修订,2007年10月1日起施行的《物业管理条例》，将“业主公约”修改为“管理规约”。管理规约是指由业主承诺的，对全体业主具有普遍约束力的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等权利与义务关系的自治规范。