新乡75家楼盘物业费大调查

□王秀玲朱春晖
说起物业费，大部分市民都比较关心，你家小区物业费多少钱1平方米？你觉得贵吗？
近日，记者对我市部分在建、在售小区进行了调查。调查显示，我市住宅小区物业收费标准主要介于1元／平方米~2元／平方米。
很多人好奇，物业管理费到底怎么定的？记者走访部分业内人士，听听他们怎么说。
物业费怎么算怎么缴？这些问题你得弄明白
记者在调查各楼盘物业费时，注明了表格中的物业费业态不同、价格不同。有些洋房不含电梯费，高层则含电梯费。
因为，物业费的价格不能单从字面上进行横向比较，还得以实际入住的物业服务内容为指标。
1.业主缴纳的物业费里包不包括电梯费？
有些业主入住以后可能会发现，自家小区的物业费明明低一些，但每月要缴的费用却更多，因为这里还涉及到是否需要单独缴纳电梯费和垃圾费等。
要想知道自己缴的物业费是否包含电梯费，需要看小区物业费用的构成，物业费并不是随意就能定的，需要物业公司向物价局申报文件备案，里面写明物业费构成，才能生效。
在物业费构成中，有一项“公共区域
能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那单独收费是正常的，不过通常小区物业费中都包含了这个费用。
2.物业费怎么定价，收取标准是什么？
新乡物业服务收费实行市场调节价。市场调节价：成立业主大会之后的普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。由当事人双方本着公平合理、质价相符、信息对称的原则协商决定，也可参照当地制定的政府指导价标准共同商定。
2014年12月以来，国家发改委及河南省发改委先后下发文件，放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价，实行市场调节价。这意味着，将来政府不再直接参与到物业服务价格的制定管理，而变为监管。也就是说物业服务收费，不再有政府定价、政府指导价，物业费价格就像白菜、豆腐价格一样实行市场调节。
1.不再受以前物价局指导价的约束。
2.小区自己定价（最高物业收费价格），但需要去物价局公示备案。
3.不再看物业资质等级（一级资质、二级资质等5类资质），物业费最后定多少，由业主与物业自行协商，一切看服务收费。
3.物业服务费怎么调整？
根据《河南省物业管理条例》，物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
在新乡，如何买到好物业楼盘？
当前，新乡楼市“百花齐放”，物业管理公司也越来越“热闹”。
那么，我们如何能在近百家楼盘中，选到物业好的楼盘呢？目前，新乡小区的物业主要分3种：一、地产公司旗下的物业公司；二、公开招标的社会物业公司；三、邀请一个品牌物业做顾问。
业内人士告诉记者，选择好物业是有迹可循的，可以注意以下几点：一、选择开发商旗下自己的物业公司，在后期居住更好沟通，例如建业、碧桂园、忆通、星海物业。二、现在部分新建楼盘会聘用其他物业管理公司来管理小区，要仔细考量外聘物业公司，查问物业公司的资质和服务背景。三、经验出真知，买房前可向小区前期已交房入住的业主，打听物业公司的口碑，口碑差的谨慎选择。四、一分价钱一分货，是绝大多数消费者都认同的道理。虽然说物业费贵不一定管得好，但物业费太低的一定好不
到哪去。所以，物业费价格在一定程度上也能反映物业服务。
业主心声：今年物业费，我提前缴在平常生活中，新乡物业与业主的关系一直不融洽，业主对自家小区物业的吐槽比比皆是，但经过疫情考验后，业主对物业有了全新的认识。
因为疫情当前，物业像医护人员一样临危不惧，始终奋战在抗疫第一线，即时消毒、严控出入口，为业主买菜送菜，代拿快递等，竭尽所能地为业主排忧解难，点点滴滴，业主都看在眼里，暖在心间。
金宸国际小区业主李先生：今年的物业费，我要提前缴。平时对物业服务工作不了解，以为物业只收钱没做什么事，疫情期间感触颇深，物业人员不顾个人安危，付出很多，物业费缴得值。
老城区某小区业主赵女士：疫情期间有物业的小区严格把守、监测体温，很安全，我们小区基本靠自我约束，后来有社区工作人员和志愿者来值守，心里才踏实，以后要是买房，一定要选有物业的小区。
朴实无华的话语，充满了对物业人工作的认可和赞美。这是业主最真实的心声，也是业主对物业工作认可的一个缩影。
毋庸置疑，在疫情这块“试金石”下，物业与业主之间的“老大难”问题迎来了实质性的化解，相信这也意味着物业费收缴率低的问题也将逐步破解。

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