新乡小区停车位之困（上）

    细心的市民不难发现，近些年来，我市私家车辆不断增多，伴随着数量激增以及道路拥堵、住宅小区内停车难、秩序混乱等越来越突出的问题，对市民的出行和生活环境带来诸多不便。那么，我市各新旧小区停车到底是什么局面？又是什么原因造成这种局面以及如何解决这种停车难的现实之困呢？记者对此进行了调查。

    老小区：车位紧、停车难、停车乱

    姜庄小区位于市中心，建成于上个世纪90年代，是我市较早的一批小区之一，这种老式小区多没有物业公司管理，因此小区的停车位问题显得特别突出。傍晚时分，记者在该小区观察发现，小区内狭窄的道路上停满了车子，车辆占去道路1/2的面积，来往的行人车辆十分拥挤。在这里居住的一位居民说：“小区的路本来就不宽，车一占就显得更窄了。而且小区里有很多老人、小孩，有时候车子走个对面，连个避让的地方都没有。”在这里居住的王先生是有车一族，对于停车难这个问题，他深有感触：“这种老式小区没有车库，也没有固定的车位，谁先来谁就能抢到车位，有时候回家晚了，我都满小区转找停车位。晚上10点之后，你来看吧，到处都是车，就连单元门口的便道上停的都是车。我现在都不敢回家太晚，因为怕没地方停车。本来买车是为了方便生活的，现在倒成了生活的拖累了！”在小区居住了十多年的庞先生告诉记者，这个小区原来没有这么多车，小区的空地停车其实是绰绰有余的，可是近几年，群众的生活水平高了，都想着要改善生活，小区的车越来越多，车位也就越来越紧张了，小区道路被越占越多，小区显得越来越拥挤，但是因为没有合理的规划，小区目前这个样子也是没有办法的事。

    新小区：有物业，依旧停车难

    如果说老式小区无人管理，而近几年修建的住宅小区大多都有车库，停车难的问题是否能够缓解呢？记者来到平原路的牌坊花园小区进行采访调查。牌坊花园小区共有5幢楼包围成一个矩形大院，中间是狭长的绿地以及通道，记者看到，很多车辆就停在绿地上面，本来修建在绿地上的健身器材也被停在这里的车辆团团包围无法使用。记者了解到，开发商开发小区的时候也修建了地下停车场，但是一个车位就要五六万元，很多居民因为价格高而没有购买。如今，车越来越多，车位越来越紧张，居民或买或租，仅能容纳20多辆车的地下停车场远远不能满足业主的需求。物业就把居民楼下的绿地开发成为停车位。即使这样，依然不够用。一位正在擦车的业主说：“这个小区就是地方小车多，现在就有100多辆，而且车越来越多。你看，旁边这辆车还是新买的，连车牌都没有上。”他还告诉记者，小区物业曾经尝试用划分车位、固定车位的方法来管理小区车位，但最终因为车辆太多而放弃。他说：“目前小区的情况就是车多位少，即使每月交40元停车费，来晚了，照样没地方停车。无奈之下，车主就把车停在小区大门外的空地上。没办法，地方就这么大，车辆太多，这个问题不好解决。”记者来到小区的物业询问情况，而这里的工作人员以“领导不在，我们刚来，不了解情况”为由，拒绝了记者的采访。

    停车：尝试刷卡收费惹争议

    位于宏力大道上的金谷华庭自今年6月1日开始对进出小区的车辆实行刷卡收费制度，引起了小区业主的争议。记者采访到的一名业主对物业这种收费制度持赞同态度。他说：“原来这个小区车辆是不收费的，而且有很多外来车辆停在我们这个小区，导致小区十分拥挤，如今实行刷卡收费，很大程度上减少了外来车辆，也缓解了我们小区停车位紧张的情况，而且每次8毛钱的收费我也能接受。”另一名业主则表示：“这个小区本来就没有停车位，开发的地下停车场很小，根本就没办法停车。物业在小区的道路上划分停车位进行收费是不合理的，这路本来是我们的公共设施，我们缴纳物业费就应该享有这些公共设施的使用权。我们把车停在这里，为什么还要收费呢？而且物业收这个钱只是停车费，不承担车辆保管责任，我们的车辆一旦被盗、刮蹭及车内财物丢失，物业不承担任何责任。还有，我们这里的停车位也没有什么秩序，都是乱停的，哪里有位置就往哪里放，来晚了就没有位置，只好把车停在外边。我们小区没有业主委员会，很多事情没有办法合理解决。”

    除此以外，昂贵的停车位让很多市民望而却步，市民刘女士新买了一套房，开发商也开发了地下停车库，可是近10万元的停车位让她难以接受。

    确实，我市停车难的困局一是因为小区停车位配比先天不足，僧多粥少，资源稀缺。二是业主的自我权益保护意识不够，在采访过程中，记者询问了同一问题：“签购房合同的时候，有没有就停车位问题和开发商进行协商约定？”无一例外，被采访者都表示：不清楚、不记得了、没想那么多。可见现实生活中，开发商和物业公司的强势地位常常让业主无可奈何。三是现行法律法规中一些原则性规定操作性较差，如需要业主和开发商、物业服务企业3方共同约定的一些规定，在现实生活中，操作的可能性微乎其微。因此，如何规范开发商合理开发、合理收费，如何加强业主懂得保护自己合法权益、提高小区业主委员的地位，如何探索法律盲点，都将是突破小区停车位难之困局不得不一一克服的问题。