房租普涨 原因何在？

    大河新乡网讯 （记者 赵新颜 实习生 冯淑萍 董阳）繁华地段商业房及小高层租金涨幅最大，城市边缘及高校附近房租也稳中有升。近一年来，我市的租房价格普遍上涨，究其原因，有人说“都是房价新政惹的祸”，有人说“物价上涨，房租跟风”，也有人说“城市蚁族日渐成房租普涨推手之一”，孰是孰非，众说纷纭。在市民关于房租普涨的热议声中，记者对涨价现象及背后原因进行了一番调查。

    涨幅不均但都有上涨趋势

    “每月300元的房租很少见了，两室一厅的普通住房涨到了每月400元到500元。”东风路上一家二手房信息交易公司负责人张先生坦言，今年房租确实高于往年。他的公司主营家庭租房兼营其他，依照他的外租经验，别说四五百元了，如果再装修得好一些，燃气、暖气齐备，房租700元到800元也有人租。

    平原路系我市最为繁华的商业黄金地段，附近数家房屋租赁中介公司的租房信息显示：每月房租为700元到800元的属于档次不高的房屋，房租上千元的很普遍。中介公司小黑板上密密麻麻地写着各种档次、各条路段等租房信息，其中求租者并不少于外租者。不论商业房，还是住房，只要属于繁华地段，且设施齐全，房租价格不会少于千元。房屋中介人向记者透露：看此势头，可能还会上涨。
或许是因采光好、空气质量高，小高层在房租普涨之风中备受租房者青睐。近来，小高层房租增幅较大。阳光小区附近一家房屋租赁中介公司负责人王先生说：“前几年，最高层和最底层的房租价格普遍低于中间层，如今都持平了，也是每月上千元。”据王先生介绍，年轻人倾向于高层的较多，反正有电梯，这在一定程度上加速了租金的涨幅。

    正值暑期，记者走进牧野区西牧村，这里靠近河南省机电高等专科学校，租房者以大学生和外来务工者居多。两名刚毕业的大学生告诉记者，一毕业学校宿舍就退了，只得在外租房考研，由于经济条件有限，租的房子很简陋。村民郭大姐专门租房给学生，她告诉记者，房租贵的每月100元到200元，条件差的60元到70元不等。学生都比较穷，房租涨得很慢，但是与前两年相比也呈上涨趋势。

    原因是多方面的

    记者在采访中发现，其实很多租房户原先都有购房计划，国家出台抑制房价的新政后，他们开始持币观望，选择暂时租房。他们渴望新政能继续抑制房价上涨，在房价尽量低的某个时机，再实施个人的购房计划。几位房屋租赁中介人都向记者透露，这批观望者也是租赁市场火爆的推手之一。

    也有些业内人士认为，房租上涨不是新政惹的祸，而是中介人连同房东跟物价上涨风。眼下，物价上涨幅度较大的生活必需品，恐怕就属食品了，吃的涨价了，住的也要涨价。多数房屋中介人向记者表示，他们只是随行就市，别人涨了我也涨并不为过。

    聚集于城乡接合部的大学毕业生低收入聚居群体，就是网络中所说的“蚁族”。“蚁族”作为房租涨价推手之一不容忽视。新乡高校在校生及毕业生数量居全省第二，这支“蚁族”也是不折不扣、数量极为稳定的租房族。牧野区西牧村家里有闲房的村民把租房当做了营生。村民告诉记者，暑期为学生租房淡季，出租率在30%。一开学，房子就被抢租一空。

    此外，随着城市规模的扩大和商业的不断繁荣，由县区或农村来新乡做小生意或打工的租房族也日益扩大。

    房价普涨虽引起了市民关注，可毕竟在大家可以接受的范围之内，并未引起多大的波澜。但很多租房者认为，此风不能涨，有关部门需要规范住房租赁市场，使需要住房的市民通过租赁更好地解决“住有所居”问题。