划清租赁“红线” 健全监管体系

　　新乡网讯（新乡日报全媒体记者 陈卓）近日，我市印发《新乡市住房租赁管理办法（试行）》（以下简称《办法》），旨在加强住房租赁管理，规范租赁市场行为，维护住房租赁当事人合法权益。

　　《办法》适用于我市行政区域内城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，保障性租赁住房、公租房等均不适用《办法》。《办法》明确建立健全市级统筹、部门联动、村居协助等住房租赁管理机制，将住房租赁活动纳入基层治理体系。同时，明确住建、市场监管、公安、消防等多部门监管职责，压实各县（市）、区属地管理责任。

　　在租赁行为规范方面，《办法》明确了租赁“红线”，规定住房须符合安全居住标准，明确单间居住人数、人均居住面积等；违法建筑、危房、存在重大安全隐患的房屋禁止出租。同时，细化出租人与承租人权责，要求双方实名签约，明确租金、押金、维修、违约责任等关键条款，鼓励使用官方发布的示范合同文本。《办法》还要求租赁合同签订30日内完成网签备案，压实租赁企业、中介机构备案主体责任。

　　针对租赁行业乱象，《办法》强化经营主体监管，明确转租住房10套（间）以上的机构或个人需办理市场主体登记，租赁企业、中介机构需实名公示资质、收费标准及从业人员信息等。严禁“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，禁止克扣押金、诱导租金贷款、赚取差价、泄露用户信息等违法违规行为。同时，规范网络房源发布，平台需严格核验房源及主体资质，清理虚假信息，不得代收代付租金押金。

　　此外，我市还将通过房屋租赁管理服务平台，开展房源核验、网签备案、租金监测等管理服务，建立租金定期公示制度和行业信用评价体系，并实施分级分类监管。