我市出台住宅小区公共收益管理指导意见 确保小区公共收益是笔“明白账”

　　新乡网讯（新乡日报全媒体记者 陈卓）日前，我市印发《新乡市住宅小区公共收益管理指导意见》（以下简称《意见》），旨在将住宅小区公共收益从“糊涂账”变成“明白账”，从根本上维护业主的财产权益，提升物业服务的透明度和公信力。

　　小区公共收益依法属于全体业主共有，但在具体实践中，这笔资金存在着收入不明、管理混乱、使用不当、公示缺失等问题，容易引发业主与物业服务企业之间的纠纷。《意见》的印发，系统性规范了公共收益从产生、归集、管理、使用到公示和监管的全过程，将这笔“糊涂账”变为“明白账”。

　　《意见》主要内容包括公共收益的收入管理、公共收益使用、公共收益公示等。其中，《意见》明确指出，公共收益是利用小区共有部分（如电梯、外墙、公共场地）经营所得，在扣除合理成本后的净收入，其所有权属于全体业主共有；管理单位必须开设独立的公共收益专项银行账户，实行专户管理，不得与其他银行账户混用，更不得以个人名义开设。主要用途是补充住宅专项维修资金。

　　公共收益使用方面，《意见》明确了使用程序，即使用公共收益是业主共同决定事项，必须依法依规进行表决。业主大会可授权业主委员会在一定范围内具体执行，但须报告；《意见》的核心亮点，是对公共收益公示作出了强制性、高频次、多形式的严格要求。其中，合同协议公示方面，要求签订经营合同后7日内公示，公示期不少于30日；收支情况公示方面，要求至少每半年一次，在小区显著位置公示，每次不少于30日。年度收支情况也须公示；公示内容要求必须提供包括银行账号及余额、收支明细项目金额等核心财务信息。同时，业主有权凭身份证明查阅合同、银行流水等原始凭证，管理单位应在7个工作日内提供。