人气回暖 市场信心有所恢复——国庆假期多地楼市探访

  国庆假期，记者在广州、深圳、上海、武汉、重庆等地走访发现，在节前多重利好政策推动下，多地楼市人气开始回暖，不少楼盘到访客户增多，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。

  人气开始回暖：一些楼盘到访客户明显增多

  刚刚过去的国庆假期，楼市迎来久违的人气回暖。

  记者在广州的越秀天河和樾府看到，售楼处人头攒动，几乎每个销售人员都有多批客户要接待，销售中心的咖啡机都已经达到出杯的上限，只能关机。

  国庆节前，北上广深四个一线城市调整住房限购等政策措施。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。

  10月7日下午4时许，记者来到位于上海外环外区域的保利光合跃城项目。售楼处已被“挤”得满满当当。

  该楼盘平时周末来访量70至80组、成交5至6套；国庆期间，每天来访量都超过百组、单日成交超10套。项目营销负责人说：“新政出台后，最显著的变化是置业者的信心回来了。前5天，我们以之前积累的客户出手成交为主；后2天，新来访客户成交占比达一半。有的客户上午来，晚上就定下来了。新政策加速了购房者的决策。”

  一线城市火热的同时，二三线城市的楼市也迎来了回暖。

  10月1日下午，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行，不少市民前来咨询了解。

  今年国庆假期，重庆多个楼盘加大促销展销力度，除国庆专属折扣1%外，参加重庆秋季房交会团购节的购房者还可额外优惠1%。

  国庆期间，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行。新华社记者周凯 摄

　　成交逐步活跃：一些城市甚至翻倍增长

  记者采访了解到，这个国庆假期，不少地区楼市既赚足了人气也挣到了“票房”。

  记者从深圳市住房和建设局获悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

  贝壳数据显示，从10月1日到10月7日，广州市新房认购超过3000套，比去年同期增长两倍以上。10月1至6日，珠海新房认购265套，环比9月1日至6日增长超过10倍，比去年同期增长139%。

  不只是广深，中西部地区商品房销售也出现不同程度增长。

  据湖北省住建厅统计，10月1日至7日，该省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。

  来自重庆市住房城乡建委的数据显示，10月1日到7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%；成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。不少项目销售负责人反映，国庆假期，楼盘的成交转化率大幅提升。

  保利发展相关负责人介绍，保利发展旗下全国楼盘10月1日到7日累计成交逾260亿元，较2023年同期提升超40%。广州保利天瑞国庆首日即成交9套，每10组到访客户中就有1组出手。

  深圳房产中介乐有家相关负责人介绍，深圳门店9月30日到10月6日之间的新房成交量比去年同期大涨979%，成交转化率由2%提升至12%，即100批看新房的客户中有12批客户成交。

　　信心有所恢复：让政策效应更充分、可持续

  不少购房者表示，稳定的政策预期是他们“不再犹豫”、选择出手购房的重要原因。

  9月份以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。特别是9月29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地，包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措，都给行业发展带来实实在在的资金支持。

  记者了解到，部分地区还有新政策“在路上”。湖北省住建厅相关负责人介绍，在已出台促进房地产市场平稳健康发展十条措施的基础上，该省正研究制定进一步促进房地产市场止跌回稳政策措施，指导各市州因城施策，优化房地产政策。

  在主管部门和行业自身的积极行动下，之前不少城市楼市的“价格战”和“内卷”现象也有所改变，部分购房者不再担心房价“跌跌不休”。

  9月30日，中房协发出“百城千企商品房促销活动”倡议书，倡议“销售价格合理，决不随意哄抬价格扰乱市场，也不过度降价搞恶性竞争，做市场止跌回稳的促进者，市场稳健的维护者”。

  近日，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，楼盘在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，可无理由退房。

  “自己有需求，政府和开发商又给了‘定心丸’，所以决定不再等了。”国庆期间买房的广州市民陈先生说。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着短期需求被市场集中消化，之后楼市的接续力量将非常关键。

  “一是政策不能停，可进一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市库存仍在高位，需创新思路去库存，促进供求关系平衡。”李宇嘉说。