我市推行存量房“带押过户”惠民举措

本报讯 （记者 陈卓） 抵押中的房屋可直接办理过户手续，并且卖方无需提前还贷，注销抵押……3月6日，记者从市不动产登记和交易中心获悉，目前，我市正推行存量房“带押过户”惠民举措，此举将减轻居民筹资、还贷压力，降低交易成本和风险，并大幅缩短交易时间，将有效激发存量房市场交易活力，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场健康稳定发展。

当日上午，在市民中心不动产登记窗口，市民闫女士办理了我市第一笔存量房“带押过户”试运行手续。没多长时间，“带押过户”手续顺利办完，闫女士很快就从不动产权自助打证机上，拿到不动产权证。“过程很顺利，时间很短，这真是利民、便民的民生政策。”闫女士高兴地说。

“带押过户”具体内容是什么？与群众利益有多大关联？据了解，在以往抵押中的房屋在过户前，卖方需要先结清贷款并注销抵押登记，在银行和不动产登记机构来回跑，资金压力大，流程环节多，交易成本高。为让群众办事更加便利，市不动产中心经过系统改造和流程优化，在资金监管制度基础上探索创新出存量房“带押过户”新模式。在我市“带押过户”模式下，抵押中的房屋可直接办理过户手续，卖方无需提前还贷，注销抵押。买卖双方和金融机构达成一致后，办理存量房转移、原抵押权变更和新抵押权设立“三合一”组合登记，实现一个申请、一并受理、一次办结。买方可以全款购房，也可以按揭贷款，自由度高、覆盖面全，交易资金全流程监管，零费用、零风险。

存量房“带押过户”是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是对惠民利企公共服务的有益探索。“带押过户”模式减轻了居民筹资、还贷压力，降低了交易成本和风险，大幅缩短了交易时间，将有效地激发存量房市场交易活力，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场健康稳定发展。

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目前，我市正积极推行存量房“带押过户”惠民举措，“带押过户”尚处于试运行阶段。

“带押过户”具体流程分六步。第一步，签订存量房买卖合同网签。买方贷款手续预审通过后，买卖双方与金融机构签订《带押过户业务三方协议》《带押过户抵押变更协议》，在不注销原抵押登记的情况下，办理《存量房买卖合同》网签备案。

第二步，办理存量房交易资金监管。买卖双方与金融机构签订《存量房交易资金监管协议》。

第三步，资金足额存入监管账户。待买方首付款和贷款转至监管账户后，金融机构出具《存量房交易资金监管证明》。

第四步，办理“三合一”组合登记。买卖双方与金融机构共同申请存量房转移、原抵押权变更、新抵押权设立“三合一”组合登记。

第五步，结清卖方贷款，卖方收到余额。组合登记业务办结后，买方领取不动产权证书。监管资金先结清原贷款本息后，剩余资金划付至卖方账户。

第六步，注销原抵押登记。原抵押权人在线注销原抵押权登记。

责任编辑：李昕