哈尔滨：解除区域限售 消费趋于理性

3月23日，黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局公告称，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。据了解，哈尔滨拟废除的《通知》于2018年5月5日出台，其中包括实施区域性限售政策等五方面调控政策，最引人关注的是规定在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。

“2018年，哈尔滨出台区域性限售政策的背景是房地产市场过热。近段时间以来，哈尔滨新房价格已连续7个月下跌，楼市整体低迷，之前抑制过热楼市的调控政策不再适应如今的市场环境。”黑龙江省工商联房地产商会副会长张立东认为，适时取消限售政策，符合楼市调控“因城施策”的政策取向，目的是为了促进房地产业平稳健康发展和地方经济发展。

国家统计局最新公布的全国70城房地产销售数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续7个月下跌。

对于哈尔滨取消区域性限售，有人担心会引起新一波投机炒房。业内人士认为，当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响有限。

“目前，哈尔滨房地产投机需求已大幅降温，取消区域性限售，有利于释放合理需求，对稳定经济也有积极意义。”黑龙江大学经济与工商管理学院院长魏枫认为，哈尔滨不宜再“摊大饼”，应减少在城市周边大量建设新楼盘，降低对存量市场的负外部性影响。未来，应在旧城改造、产业发展、保障民生和就业方面加大投入力度，推动经济向好发展。

张立东表示，新房从网签到获得房产证再到满2年销售，一般需要4年到5年时间，交易周期更长，能有效抑制投机炒房。不过，此次取消限售，会在一定程度上激发二手房置换需求，有利于促进合理需求得到更好释放。

有观点认为，可能有一些和哈尔滨情况相同的城市会效仿。业内人士认为，在“房住不炒”定位下，部分城市根据自身情况进行政策修正，是正常之举，不宜过度解读。“房住不炒”仍是房地产调控的主基调。同时，也要加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。