新年第一天,新乡楼市不太冷

 

 

　　王秀玲朱春晖文/图

 

　　新年第一天，尽管天气寒冷，但楼市不太冷。从去年年底出现的“翘尾”行情，延续到了新年。笔者走访见到，元旦假期，我市市区部分楼盘销售取得了新年开门红，针对“刚需”“刚改”设计的户型，选择的购房者不断增多。业内人士表示，市场反馈的热度超过预期，受去年年底一些项目热销的影响，不少购房者开年入市的愿望更加迫切。

 

　　全国楼市冷清得多

 

　　在元旦期间，全国楼市表现冷热不均。北京位于大兴区、丰台区的多个新房楼盘的售楼处看房人数整体不多，仅有零星散客在沙盘及样板间处了解情况；售楼处待客间和大厅休息区，基本没有看房客户逗留。元旦期间，上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热，多个楼盘的认筹率超过100%，某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。

 

　　根据国家统计局公布的2020年11月数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，其中，36城新房价格环比上涨，而28城新房价格下跌。

 

　　业内人士认为，首先调控政策持续升级，去年下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格，所以楼市数据逐渐上涨放缓。其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应量，部分企业也出现了促销行为。

 

　　不过，从一线城市来看，楼市表现依然畅旺。2020年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。

 

　　贝壳研究院预计，今年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与2020年相当，其中，二手房成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年，长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能有所降温，但市场基本面仍然强劲，其他非核心城市市场降温的可能性更大。

 

　　投放、销售面积、价格全都下降，新乡一手住宅成交超预期

 

　　尽管受到疫情影响，但去年楼市还是走出了“V型”反转的行情。根据官方公布的数据：2020年1月~11月，市区新房投放面积366.98万㎡，同比下降22.12%，其中，住宅投放300.22万㎡，同比下降22.15%。销售方面，市区新房销售面积295.35万㎡、200.92亿元，同比分别下降19.62%、20.74%，其中，住宅销售面积254.45万㎡、171.19亿元，同比分别下降20.27%、21.76%，销售均价6728元/㎡，同比下降1.86%。市区二手房交易面积105.94万㎡，52.24亿元，同比分别降低19.84%、0.52%；其中二手住房交易面积102.17万㎡，50.07亿元，同比分别降低20.46%、2.18%，交易均价5270元/㎡，同比增长8.43%。考虑到去年的疫情，虽然新房住宅的投放、销售面积、价格全都下降，但一手住宅成交超出预期。在这样的情况下，进入2021年，开发商依然保持着积极的“推货节奏”。

 

　　元旦期间，就有不少项目推出丰富的活动：蓝葆湾的皮影戏、国悦城的新年好物半价购、忆通·壹世界天御的新春年历、靖业·云溪九里的跨年大派送……

 

　　而在近期成交最热的区域东区、南区都取得了不俗的销量。位于牧野大道与向阳路交会处的四季城，元旦当天取得了3900万元的销售额，上午10点钟，人群就挤满了销售中心。据项目的相关负责人介绍，来访客户中有不少置换需求的业主。从大家最关注的产品来看，117多㎡和158㎡的户型最受关注。从去年年底市场行情来看，尽管预料到到访现场的人气可能会比较旺，但市场反馈的热度还是有点超预期。

　　

　　双卫设计成风潮去年房价总体稳定

 

　　从走访的几个项目人气来看，去年年底成交的热度也延续到新的一年。而从供应来看，针对“刚需”“刚改”设计的户型选择更多，双卫设计成为主流。三房两卫的设计越来越受市场青睐，而对于改善型买家而言，110多㎡到130多㎡已经可以实现改善居住。以目前市场推出的户型来看，首推110多㎡~150多㎡三房到四房户型，五房市场接受度不高。从户型的总面积来看让置换的入市门槛下降不少。

 

　　对于希望置业的人士而言，业内人士表示，新乡去年房价表现比较突出的集中在东区和南区。2020年，我市的房价总体仍算比较稳定。2021年，预计市场依然能保持热度，购房者的选择也比较多，明年上半年预计将有10多个项目有推新动作，购房者可根据自身的需求来选择。