百强房企前8月销售额均值同比增长4.9%

　　龙头房企积极布局创新领域

　　龙头房企8月业绩不俗。机构数据显示，前8个月，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，同比增长4.9%。

　　业内人士指出，“金九银十”为房地产业传统旺季，项目开工及推盘量都将进入高潮，房企下半年销售情况整体可期。

　　销售业绩不俗

　　房地产行业8月份销售情况逐步浮出水面。9月3日，中国恒大、中梁控股、旭辉控股等多家规模房企发布2020年8月份销售业绩。头部房企凭借规模优势和全国布局优势，通过降价及加速推盘等措施，在8月份“抢收”中取得良好效果。

　　以碧桂园为例，公告显示，集团连同其合营公司和联营公司于2020年8月单月共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约609.3亿元，同比增长30.10%；实现归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约712万平方米，同比增长37.86%。

　　中指研究院数据显示，2020年1-8月，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，同比增长4.9%。其中，销售额超千亿的房企19家，数量与去年持平；超百亿的房企130家。TOP100房企权益销售额均值为548.2亿元，权益销售面积均值为409.4万平方米。从8月看，TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。

　　龙头房企前8个月累计销售金额同比增长幅度居前。中国恒大9月3日晚间公告称，公司物业8月份合约销售金额约为514.8亿元，同比增长约7.7%；合约销售面积约为532.4万平方米，同比增长约18.5%。2020年前8个月，集团物业累计合约销售金额约4506.2亿元，同比增长约21.8%。

　　拿地热情不减

　　从规模房企前8个月拿地情况看，拿地规模相比2019年同期增长明显。中原地产数据显示，1-8月份，50大房企合计拿地金额达17045亿元，同比上涨5%，创历史新高。

　　克而瑞研究指出，1-8月，恒大和碧桂园新增货值已超过4000亿元，新增货值TOP10房企中有9家新增货值突破2000亿元，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。另外，六成新增货值集中于销售20强房企，强者恒强的格局未变。

　　从房企披露的8月份销售月报看，不少房企8月份拿地较多，部分龙头房企通过拿地的方式积极布局创新领域。

　　以万科A为例，公司近日发布2020年8月份销售及近期新增项目情况简报。8月份，公司实现合同销售面积422.9万平方米，合同销售金额587.2亿元；2020年1-8月份公司累计实现合同销售面积2893.9万平方米，合同销售金额为4382.2亿元。7月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目13个，新增物流地产项目3个。其中，新增开发项目主要集中在深圳、宁波、徐州、哈尔滨等地区，需支付权益地价为121.26亿元，新增物流地产项目主要集中在昆山、上海、东莞，需支付权益价款5.38亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月份之后，多地土地市场活跃，一季度冷清的土地市场在二季度快速复苏。土地市场热点城市集中在华东与华南。长三角与大湾区因为房地产市场活跃，房企积极补充土地资源，出现了大宗土地交易。2020年以来，一二线城市土地被热捧，溢价率明显上升。从最近市场情况看，部分企业紧抓窗口期，短期拿地数量增加。

　　不确定性加大

　　进入9月，热点地区土地出让依然较多。9月2日，苏州市集中出让7宗住宅用地，总出让面积348723平方米，总起始价约为97.62亿元，总成交价约为109.9亿元。其中，碧桂园、万科均有所斩获。

　　从近期出让的土地溢价率看，热点地区溢价率整体有所下降，底价出让的土地数量开始增多，房企“扎堆”抢夺优质地块的现象有所减少。

　　9月2日，北京市集中出让2宗不限价地块，分别位于平谷区和石景山区。总建设用地面积110345.42平方米，总起始价83.06亿元。最终2宗地块均以底价成交。其中，北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海）以底价69.78亿元摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地，楼面价为26853元/平方米。北京城建房地产开发有限公司以底价13.28亿元摘得平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块，楼面价为15499元/平方米。

　　业内人士指出，受融资新规传闻影响，上市房企拿地扩张会受到一定影响，特别是面对单宗出让金额较高的“地王”地块时会有一定顾虑。房企前8个月通过“招拍挂”已经拿了不少土地，在全年土地储备相对充足的背景下，未来几个月土地市场成交情况将存在较大不确定性。

　　华创证券认为，上半年流动性总量宽松，整体融资环境改善，房企拿地积极性提升。一季度商品房开发贷余额同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然维持两位数增长。从土拍市场的表现看，今年4月100个大中城市住宅类土地溢价率达到25%，5月至今维持在15%-20%，高于去年同期水平。