小区公共收益不是物业公司外快

　　小区是有公共收益的，比如，地面停车位被物业公司出租产生的收益、电梯广告费等，这些本该为业主共有。但从现实来看，小区公共收益被侵占的现象比较普遍，也让许多小区在索要公共收益时遇到难题。

　　从法律层面看，《中华人民共和国物权法》明确规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《物业服务收费管理办法》也有明确的规定，可见，对于小区公共收益的归属，并不是法律失管之地。

　　小区公共收益不应成为物业公司的外快。

　　要让业主享受到应有的权益，物业公司须依法行事。公共收益的使用应遵守新物业管理条例，由业主共同决定。这是底线。物业公司作为“管家”，要保证账目的公开、透明，收支情况应当接受小区业主的监督，这既是法定之责，也有助于增进业主与物业服务公司之间的互信。

　　政府有关职能部门应切实履行好责任。北京市的做法值得称道。《北京市物业管理条例》规定，对于挪用、侵占公共收益的行为，可以由住建等主管部门责令退还。这无疑是在为广大业主撑腰。当然，有了这样的规定，相关配套机制需要更加完善，便于小区业主维权。

　　同时，也需要充分发挥好业委会的作用。根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》的相关规定，公共收益应当主要用于补充专项维修基金，业委会作为执行机构，使用该款项应按照业主的意志和法律规定行使。但从现实来看，有的小区业委会履职不力，或者没有业委会，这直接导致了小区公共收益成了糊涂账。所以，建立起负责任的业委会当引起足够重视。

　　另外，值得注意的是，很多业主对公共收益相关政策了解不多，这也让物业公司有了“忽悠”机会，甚至导致应归属业主所有并可用于小区建设、业主大会、业委会日常开支的公共收益常常被物业企业非法侵占。做好相关法律知识的普及，使小区业主认识到自己依法享有的权益，并善于拿起法律武器维权，如此也能够遏制公共收益被侵占现象。