1月份~4月份新乡楼市“降”5月份新乡楼市升

 

王秀玲朱春晖

 

　　5月以来，新乡楼市迎来强劲复苏。

 

 

　　5月市场热度冲高，在土地市场热度的带动下，购房者观望缓解，房企推货节奏明显加快；随着年中冲刺季来临，疫情负面效应也在递减，楼市供应也迎来爆发，远超去年同期水平。

 

　　据官方数据统计，今年1月份~5月份市区新房销售面积116.35万㎡，10067套，同比分别下降14.41%、18.94%；其中，住宅销售面积102.3万㎡，8197套，同比分别下降13.29%、17.67%。今年1月份~4月份市区新房销售面积79.95万㎡，6946套，同比分别下降22.03%、25.53%；其中，住宅销售面积69.97万㎡，5567套，同比分别下降21.05%、26%。

 

　　2020年5月份市区新房销售面积36.4万㎡，3121套，其中，住宅销售面积32.33万㎡，2630套；2019年5月份市区新房销售面积33.42万㎡，3092套，其中，住宅销售面积29.36万㎡，2433套。

 

 

　　6月15日，国家统计局公布数据显示，5月份，70个大中城市中，共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个；二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个，比3月份增加了4个，据记者统计，这两项数据已连续3个月提升。

 

　　不仅如此，上月房地产投资端、销售端也全面回暖，官方数据显示，1月份~5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1月份~4月份收窄3.0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万㎡，同比下降12.3%，降幅也比1月份~4月份收窄7.0个百分点。

 

　　有专家称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月份平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。

 

 

　　市场复苏有着多重原因。除被疫情压抑的需求逐渐释放外，还包括政策刺激和销售中的让利措施。

 

　　2019年的新乡楼市对于房地产从业者来说，“太难了”！

 

　　尤其是进入2019年下半年，楼市下行趋势明显。当大家在期盼年底返乡置业能助推楼市一把时，突如其来的疫情又给楼市当头一棒。

 

　　不过，出乎意料，这次疫情虽然让新乡楼市暂停了1个月（2020年2月几乎停业），但是无论从官方数据还是楼市调盘的情况来看，今年楼市数据实际上是好于去年同期。

 

　　2020年1月份~5月份的销量确切的说应只能按4个月进行计算。因为疫情，2020年2月份新乡市各项目营销中心基本算关停状态，2020年上半年的市场将好于2019年同期，这也从侧面反映出，新乡楼市尽管受到疫情影响，但信心的修复速度还是较快。

 

　　不仅如此，2020年新乡楼市迅速恢复的同时，房价也保持的较为平稳。并没有出现大涨或大跌的现象。

 

 

　　1月2日至3日央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济金融形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。

 

　　1月6日降准0.5个百分点。为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

 

　1月26日受疫情影响人群可延后偿还房贷。银保监会官网发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》：对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

 

　　2月1日五部门出台金融措施支持防控疫情。中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染疫情的通知》。共制定30条举措，加强金融对疫情防控工作和实体经济的支持作用。

 

　　2月3日央行1.2万亿“大放水”。为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

 

　　2月20日央行宣布降息。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

　　3月26日全面采集楼盘信息，实现网签及时备案。住建部发文，为推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，文章指出要全面采集楼盘信息，实现网签及时备案！构建房屋管理平台，推进全国一张网建设。

 

　　3月30日中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。完善要素市场化配置是建设统一开放、竞争有序市场体系的内在要求，是坚持和完善社会主义基本经济制度、加快完善社会主义市场经济体制的重要内容。为深化要素市场化配置改革，促进要素自主有序流动，提高要素配置效率，进一步激发全社会创造力和市场活力，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，现就构建更加完善的要素市场化配置体制机制提出如下意见。

 

　　4月3日发改委：督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是为“十四五”发展打好基础的关键之年。为深入贯彻落实习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神，贯彻落实中央经济工作会议精神和党中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》

 

　　4月14日住建部发文，全面采集楼盘信息，网签及时备案，推进全国一张网建设!

 

　　4月20日央行公布了最新一期的LPR：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

　　4月30日住建部、发改委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（简称《通知》），其中指出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；新建100米以上建筑应充分论证，严格执行相关审批制度。

 

　　5月8日银保监会：商业银行互联网贷款资金不得用于购房、股票等投资。银保监会就《商业银行互联网贷款管理暂行办法》公开征求意见。其中提到，商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款；不得用于股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；不得用于固定资产、股本权益性投资等。

 

　　5月9日发改委等八部委:帮扶小微企业等缓解房屋租金压力。《指导意见》明确，房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。