收房验房流程都在这，别被开发商的伎俩骗了

终于要收房了，自己的新房应该怎么收呢？收房的时候我们应该注意哪些问题呢？发现问题怎么办？

 

一般的收房流程包含以下几个步骤：

 

 

1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4

 

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收房通知

 

 

在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

 

 

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《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

 

 

《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

 

 

 

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收房验房

 

 

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

 

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

 

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

 

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

 

 

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签字收房

 

 

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

 

很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。