物管行业现“鲶鱼”，时代邻里放话：今年规模翻倍，明年要过亿

紧随母公司时代中国的脚步，时代邻里在3月11日交出了上市以来的第一份成绩单。

最新数据显示，截至2019年底，时代邻里在管项目共229个，总合约建筑面积5800万平方米，较去年同期的2770万平方米大幅增长109.4%，总在管建筑面积4650万平方米。其中，有223个在管物业管理服务项目，物业管理在管总建筑面积逾3840万平方米及6个在管建筑面积约810万平方米的市政环卫项目。

收购及第三方合作是时代邻里规模迅速增长的主要原因，据时代财经了解，为筹备上市，时代邻里在2019年一口气完成了广州东康、清远荣泰及佛山宜信的三笔收购，其中仅广州东康就带来了1340万平方米的合约建筑面积。

受益于规模增长，时代邻里的各项财务数据也得以攀升。2019年，时代邻里收入约为10.81亿元，同比增幅约55.4%；毛利约为3.05亿元，同比增幅约60.3%，毛利率则增加0.8个百分点至约28.2%。公司拥有人年度应占核心净利润（不包括上市开支）为1.20亿元，同比增幅为89.1%。

与此同时，时代邻里的员工人数也从2018年底的4924名增加至2019年底的8050名，行政开支同比上升39.2%至1.25亿元。

眼下物业公司也进入到了规模竞逐时代，“规模是我们追求的很重要一个方向。”时代邻里董事会主席白锡洪坦言。

据行政总裁兼执行董事王萌透露，2020年时代邻里的合约建筑面积将保持去年109.4%的增长速度，并希望在2021年达成过亿平方米的管理规模。

除内生式增长之外，收购依然是时代邻里扩张规模的重要途径。在2019年上市时，时代邻里就曾表示，IPO募资所得的7.87亿港元中的65%将用于收购。截至2019年底，该等款项尚未动用，这意味着新一年收购动作将进一步增加。

王萌称，在深耕大湾区之外，时代邻里还计划在华东、华中、成渝等地区选择有增长潜力的物业公司进行收购和投资。

“大湾区依然是主战场，但作为一家有规模的物业公司，光大湾区是不够的，还需要往外延伸。”白锡洪补充强调。

为了保持利润的增长，时代邻里计划把触角延伸至住宅之外的，拥有更高利润的商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场、学校以及市政环卫等非住宅物业。“无论是住宅，还是非住宅物业，公司都会进行投资，尤其是在非住宅这个细分领域中，会进一步加大布局力度及宽度。”王萌表示。

据时代财经了解，时代邻里正是通过收购广州东康进入市政环卫领域。值得一提的是，市政环卫领域也是碧桂园服务、雅生活等同行争相进入的领域。

目前，时代邻里非住宅物业的规模已经超过住宅物业。截至2019年底，该公司住宅物业在管建筑面积为1433.6万平方米，占比37.3%，非住宅物业在管建筑面积为2409.3万平方米，占比62.7%。

不过，虽然非住宅物业面积占比更高，但现阶段住宅物业依然是时代邻里的主要收入来源。2019年，时代邻里来自住宅物业的收入为4.12亿元，占总收入60.9%。

随着母公司时代中国越来越多城市更新项目转化，时代邻里也在2019年首次获得这方面的收入。截至2019年12月31日，时代邻里为17项城市更新项目提供物业服务与增值服务，实现收入792.2万元。

在新增管理面积之外，时代邻里在2019年还有160.3万平方米的物业终止合作，2018年仅为12万平方米。

对此，时代邻里解释称，该等终止包括公司自愿不续约某些物业管理服务合同，因为公司将资源重新分配给收益更高的业务。

虽然2019年已经悉数结清计悉借款，但年报显示，报告期内，时代邻里的融资成本急剧增加，从2018年的460万元增加至2019年的1350万元，增幅193.5%。时代邻里称，该增加主要是由于收入合约产生的利息开支所致，收入合约产生的利息开支来自于到期日前预先收取的物业管理费。

此外，疫情的影响也成为每家上市公司必须回应的问题。而为了加强人员管控，疫情期间的物业公司算是肩负着重任，从安保到保洁，再到业主服务，较以往更多的服务也就意味着更多的支出。

时代邻里首席财务官黄嗣宁没有回答支出究竟增加了多少，只表示，疫情期间额外产生的防控费用总体是可控的，占全年收入比例非常低，公司目前对全年收入和经营目标有信心。

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