房产新政接连出台 新乡房价走势如何？ (1)

    谈起房价，东区某楼盘的售楼人员更是信心满怀。她说，2008年经济危机的时候，新乡的房价都没有降，更何况现在呢。新乡是一个三线城市，房价本来就不高，是不会降的。从事实看，最近几天来看房、买房的人并没有减少，而且很多是为了赶上旧政策的末班车抓紧时间签合同的。她说，一上午他们就签了8个，成交量还是很可观的。

    谈到新政问题，多年来从事房地产的某楼盘一位姓唐的老总说，这次的房产新政，是在特定的历史背景下产生的，它跟国际环境有关系，也跟经济发展模式有关系。其实，这些年来，房价上涨的推手不是政府也不是开发商，主要是刚性需求比较大。城市可供开发的土地越来越少，城市化越来越快，想买房的人肯定越来越多。这次调控的力度是他从事房地产业以来最大的一年，主要针对的是控制投资和投机性购房，指向性非常强。与很多售楼人员的提法不同，他说，这次作为三线城市的新乡肯定会受到的影响，会压抑一定的购房需求，整个市场的销售量会减少。只不过要在半年以后才会有所显现。他说，目前，他们正在对有关政策进行研讨，以便有针对性地对经营战略进行一些调整。从价格上，从产品的定位上会推出更多的适合中低收入阶层的住房。同时苦练内功，在服务上力求做到更好。

    专家：新乡以刚性需求为主

    “新乡市的住房一直都是以刚性需求为主、本地需求为主。近年来，房价可以说基本上处于一个稳步上涨的阶段，是在正常范围之内的。”谈到房价问题，新乡市房管局副局长魏立新说，这次跟往年的调控不一样的表现就在于以下几个方面。一是目的性非常强。以前的调控政策主要针对的是投资过热，或市场交易环境的治理整顿。而去年年底以来的房地产调控主要针对的是部分地市的价格过高问题。二是针对性非常强。它一方面强调保护自住性住房消费，并特别明确扩大中低收入家庭住房保障；另一方面对投资、投机性炒房采取相应的抑制政策。三是综合性非常强。这一次调控目的明确，所以国家采取的是一套组合拳，不管是供地、信贷，还是销售环节，都已形成了一整套有效措施。