房东租户本是“一家人” 和睦相处可以“两好搁一好”

□策划 姬国庆 记者 陈曙光

【贴心服务】

大学生来到新乡急需租房，中介当天帮助找到“家”

　　小刘是一名从外地来新乡实习的大学生，为了上下班方便，他从网上看中了一处离市中心医院较近的房子，然后就给在三禾房产的工作人员赵佳佳打电话要求看房。

　　赵佳佳和小刘约好时间、地点前去看房，赵佳佳看到风尘仆仆的小刘提着大包小包的行李，一问才知道小刘刚下火车就打车过来看房，如果当天找不到合适的房子，晚上就得住酒店。

　　赵佳佳为小刘介绍了小区周边的环境，楼下生活区的购物环境及附近的公交站后，小刘感觉非常满意，而且价格也合适，便立即支付了房租。还没等赵佳佳离开，就收拾行李直接铺床了。

　　赵佳佳说，一个举目无亲的大学生从外地来新乡，就像看到了曾经无助的自己。那个单子，赵佳佳经公司同意只收取了小刘很少的中介费。后来，小刘实习结束去郑州工作，退房时还对赵佳佳一再表示感谢，并一再说：“新乡人真好！”

【违约退房】

签订合同后没有居住就提出退房，经协调租户支付违约金

　　小亮房产的老板叫宋东亮，他从事房产行业已有10多年。2019年，根据市场需求，宋东亮联合同行成立了新乡市房产中介百家联盟，所有入会会员皆可资源共享，信息互通。

　　前段时间，50多岁的王先生急需租房，宋东亮根据对方的需要，给王先生提供了一套他非常满意的房子。所有租赁手续办好后，王先生并没有立即搬进去居住。

　　几天后，王先生突然说不租房了，问其缘由，说是他亲戚家里有套空房子可以提供给他使用。

　　对于王先生的反悔，房东以签订的合同为由，要求王先生赔偿损失。王先生对此说，房屋一天没住，却要赔偿那么多钱，双方为此僵持不下，便找到宋东亮调解。

　　经过宋东亮耐心协调，房东作出“让步”，降低了违约金。王先生也认识到了自己的错误，愿意按协商的结果支付违约金。

　　事情妥善解决后，双方都非常满意，房东继续让宋东亮出租他的房屋。

　　“现在,人的素质都比较高，我干房产这么多年，基本上没有发生过因租赁房屋出现的纠纷。”宋东亮说，年轻人一般线上找房子，年纪大的线下找中介公司的多，不管哪种方式他都会根据房东与客户的需求，去寻找合适的房源，而不是为了做成生意相互欺瞒。

【和睦共处】

房东和租户有事“好商量”，其乐融融“亲如一家人”

　　在新乡，有宋东亮、赵佳佳这样的“好中介”，当然也有好房东和好租户。

　　林先生一家因为旧城改造，成了拆迁户，一家老小的居住成了问题。通过房屋中介公司，他租了一套100多平方米的老房子，虽然说房屋装修陈旧，但布局合理，小区绿化、生活环境都挺不错，而且出门乘车、买菜非常便利。

　　看过房子后的第二天，林先生便以每月1000元的价格将房子租了下来，这一租就是几年。因为租住的是老旧小区，期间小区道路翻新、燃气重装、线路改造等，每次都是林先生和房东商量后，拿出解决方案，由林先生负责入户安装，然后林先生再把所需钱数报给房东。

　　“几年来，我们和房东相处得非常和睦融洽，就像好朋友一样，从来没有发生过任何矛盾和纠纷。”林先生说，其实这几年房子也出过小问题，比如地板松动、墙皮脱落、线路老化等，他都自己掏钱解决了。房东对于林先生的小改造，也没觉得有任何不妥，事后反而感谢林先生，并主动将费用还给林先生。

【租房类别】

租户要根据自己的经济条件和实际情况，选择适合自己的房子

　　记者在走访中发现，目前新乡房屋租赁市场，主要有这样几类人群租房：来新或者留新工作的大学生、外来务工人员，还有一部分是拆迁户。

　　刚参加工作的大学生租房，因为他们刚步入社会，经济条件相对比较差，单独租房大部分选择10平方米至30平方米的小房子。或者选择多人合租，这样既可以节省成本也可以相互照顾。

　　外来务工人员有经济收入，工作强度比较大，他们往往选择离上班近的地方租房，避免交通拥堵，方便上下班，节省时间。

　　此外，拆迁户一般是全家人一起居住，选择房子的要求相对较高，比如会将居住环境、生活是否便利等放在首位。

　　记者了解到，目前，我市房屋租赁市场的供应环节主要分为两类：一类是家中拥有多套房屋，有空余房子；二类是买房投资出租，这类人群一般选择在地段繁华、经济发达、成熟的居住小区购买，或者在名校附近投资买房。

　　据了解，我市老城区的租赁房价相对较低，商业圈和学区附近的租赁价格较高。【互相理解】

　　租户退房时要打扫干净，房东收房时不要太苛刻

　　“租赁房子的细节问题比较多，房东和租户的需求不同，我们就提前和双方沟通好，这样后期就会减少很多不必要的麻烦。”宋东亮说，10多年来，经他公司租赁的房屋已有几千套。他为人真诚，性格好，许多客户都和他成了朋友。

　　作为一名新乡人，宋东亮不仅对本地的地段熟悉，对各个小区房屋的优劣势也了如指掌。在他所经手的房子中，一部分都是朋友的朋友介绍过来的。

　　宋东亮说，不管是房东，还是租户，双方都必须讲究诚信，租赁前讲明情况。租用人在租用期间要像在自己家里居住一样，爱护房子里的所有东西。解除租约退房前，租户一定要把房屋打扫干净，这样不但可以减少不必要麻烦，而且还可以给出租人留下好印象。否则，如果房子乱得“不像话”，甚至造成房子损毁，出租人就会扣除一部分押金。

　　作为房东，既然把房子租赁出去了，也不要太为难租户，解除租约退房时，检查房子是非常必要的，但是也不要太苛刻。只要房屋没有造成大的损毁，尽量顺利收房。如果认为房子太乱或被损毁，可以提出标准让租用人改进，以避免产生矛盾纠纷。

【建议提醒】

　　租房前须持相关证明，到相关部门办理手续

　　一般情况下，商用门店按月缴纳租金，普通住宅“押一付三”，违约方要按照租赁合同支付违约金。那么，大家在租赁房屋时要如何避免矛盾纠纷呢？

　　宋东亮给出了建议，他说，大家在租赁房屋时租房协议上一定要写清楚，甲方（出租方）和乙方（承租方）的个人信息，租金及交租的方式，房内的水电费、水表数、电表数、有线电视费、燃气费、暖气费、物业费等。当乙方退房时在不拖欠房租、水电费以及其他费用，并且所用物品及室内设施无损坏时，甲方应如数退还押金于乙方。另外，乙方在居住时应注意保护房屋的主体结构，不得擅自改动。甲方在出租期间不得提高房租标准，不得把此房转租给他人使用。还要清点出租房屋室内的家具、家电等，而且家电要现场试用。

　　宋东亮说，根据规定，私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，到房屋所在地公安派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。