“三支箭”相继发力,助房地产业进入良性循环

2023-01-31 12:37:33 来源: 大河网 评论:0 点击:  收藏

“第三支箭”落地,支援房企“脱困”。

  大河报·豫视频记者 邵可强 文图

  两个月前,监管部门“三箭齐发”,将房企融资渠道重新开闸。

  金融活水翻涌之后,效果立竿见影,整个地产行业已经迎来一波重组并购潮。

  大河报·律媒团记者梳理发现,涉房重组并购在2022年年底“翘尾”,根据克而瑞监测,2022年12月,重点监测房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔,总交易对价约528亿元,环比大幅增加72.4%。

  多名业内人士认为,在政策支持推动下,2023年有望成为房地产行业重组并购大年,优质房企将重获生机,行业风险有望进一步缓释,同时增量资金也将助力落实“保交楼”。

  “三支箭”落地,改善房地产市场资金面

  转折点发生在2022年11月。

  随着“金融16条”发布,明确允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度,后续商业银行积极跟进落实资金支持,“第一支箭”“第二支箭”“第三支箭”先后落地,分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持,一定程度上改善了房地产企业的资金面。

  “第一支箭”

  主要表现为金融机构增加对房企的信贷投放,并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

  加速落地后,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。

  “第二支箭”

  主要表现为对房企发行债券提供支持。

  持续推进后,中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

  “第三支箭”

  主要表现为恢复房企及涉房企业的股权融资功能。

  反响尤其积极,据克而瑞研究中心统计,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔,总交易对价约528亿元,环比大幅增加72.4%。

  从“三支箭“的各项反馈来看,越来越多的涉房企业获得融资机会。

  “‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,而“第三支箭“的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义,有助于无门槛地获得融资。

  房企融资、重组队伍快速扩容,促进“保交楼”

  回顾此前,上市房企再融资暂停始于2010年10月。

  自“第三支箭”落地以来,时隔12年的股权融资突然重启。一方面,发债、授信的落地额度在越垒越高;另一方面,房企又开始发行股票筹钱,演绎出了久违的热闹场景。

  口子一旦撕开,便容易形成一股热潮。记者注意到,福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝、华夏幸福、北新路桥、天地源等11家涉房企业纷纷响应,宣布定增,以便弥补现金流缺口,竖起“保交楼、保民生”的大旗。

  其中,在2022年最后一个交易日,保利发展披露了2023年定增预案,以125亿元的募资额,成为房企股权融资政策优化以来,募集资金规模最大的涉房再融资。

  业内预期,2023年房企整体融资环境将得到实质性改善。其中,中信建投证券指出,伴随金融支持房地产政策持续加码,房企信用风险将在2023年逐步缓释。海通证券也发表研报判断,后续将出台更多稳定企业主体政策,帮助企业有序降低债务和资金压力。

  房企资产重组案例也相继亮相。

  格力地产2022年12月8日审议通过并正式披露了重大资产重组预案。拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的珠海免税100%股权。陆家嘴、招商蛇口等上市房企也发布了拟重组公告。

  值得注意的是,房企融资端的支持政策,主要聚焦于解决房企生存问题,包括涉及民生的“保交楼”,以及房企破产带来的金融风险等。

  中指研究院预计,2023年仍是“保交楼”的关键节点,随着各配套政策不断落实,资金落位速度有望加快,“保交楼”工作将如期推进,有望一定程度上修复购房者置业信心,促进市场稳定恢复,从而对宏观经济带来正面影响。

  2023年房地产市场在融资层面优势明显

  融资宽松的局面,对2023年的房地产企业可能产生哪些影响?

  盘古智库高级研究员江瀚认为,当前房地产市场正在呈现全面宽松全面向好的态势,不仅是房地产企业的发展在向好,资金面当前宽松的环境以及银行政策面也在发生改变。

  在江瀚看来,房地产企业的内外部融资,无论是对银行的直接融资,还是对通过债券的一级市场融资,都会对房企发展大有裨益。

  “2023年的房地产市场在融资层面优势明显,相对而言,银行融资会更加轻松,债券市场和证券增发市场融资动作增加,而且当前房地产企业各类融资也呈现更加多元化的趋势,房地产行业的融资倾向整体向好。”江瀚表示。

  严跃进认为,房企并购重组整体趋势也在抬头,“但爆发式的增长未必会立即实现,当前资金方对房地产企业还是比较谨慎的,较难迅速全面参与并购重组”。

  “所以房企大规模重组并购会有一个缓慢的过程,或许2023年上半年会存在一段酝酿期,如果后续政策的支持力度不减,加上‘保交楼’的推进,将会在下半年产生更多新的机会。”严跃进说。

责任编辑:王艺元

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