两集中土拍市场降温明显 拿地企业以国企央企为主

　　中国网地产讯10月8日，在“中指·市场形势研究成果月度分享会”上，中指研究院对2021年9月土地市场进行了回顾并对第二批“两集中”供地进行了总结：

　　9月土地市场

　　2021年9月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积22360.05万㎡，同比增长0.22%;成交规划建筑面积14647.49万㎡，同比下降32.31%。全国300城成交楼面均价为3626元/㎡，环比上涨86.82%,同比上涨42.5%;平均溢价率为3.91%,较上月下降3.75个百分点,较去年同期下降9.49个百分点;各类用地出让金达5311.52亿元，环比增长133.48%,同比下降3.58%。

　　具体到住宅用地，2021年9月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积12695.59万㎡，同比增长15.21%;成交规划建筑面积6996.63万㎡，同比下降35.76%。2021年9月,共流拍地块146宗,流拍率为17.06%,较上月下降2.94个百分点。全国300城成交楼面均价为6850元/㎡，环比上涨51.5%,同比上涨57.72%;平均溢价率为4.11%,较上月下降5.06个百分点,较去年同期下降10.81个百分点;住宅用地出让金达4792.61亿元，环比增长173.02%,同比增长1.32%。

　　两集中土拍市场降温明显，拿地企业以国企央企为主

　　重点城市第二批集中供地较首批次节奏放缓，半数城市供应规模增加，土地市场整体出现降温，终止出让&流拍率上行。9月份完成“两集中”供地的城市有12个，加上810新规前完成的无锡、长春、厦门，目前已经有15个城市完成二批次集中供地。二批次推出用地1051宗（不包括宁波&长沙），成交土地宗数486宗，成交占比46.24%。10月将有武汉、上海、北京、杭州、长沙5城市进行第二批“两集中”土拍。