中经评论：“房住不炒”稳当先 “三线四档”防风险

　　今年以来，房地产市场出现恢复性增长，部分地区的房价上涨还比较明显，其中不乏投资投机性炒房行为推波助澜。而国家统计局近日公布的数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。不管是16个城市新建住宅价格环比下降，还是26个城市二手房价格环比下降，均为今年以来数量最多。这表明，密集推出的房地产调控措施，效果正逐步显现。

　　从中央有关会议对房地产市场平稳健康发展作出部署，到住建部门对多地约谈督导，从严查经营贷、信用贷、消费贷违规进入楼市，到大力整顿中介机构，从多地陆续出台二手房参考价机制，到打击学区房炒作和“假离婚”……种种迹象表明，本轮调控的确是“动真格”了，指向也很明确：坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期。

　　在房地产调控的政策“工具箱”中，金融无疑是关键。信贷资金违规进入楼市，不仅会导致房价过快上涨，也在持续集聚着金融风险。在本轮调控释放的众多信号中，对“深房理”案件的处理无疑具有风向标意义，它彰显了国家严厉打击违规炒房，维护房地产金融安全的决心。

　　加强房地产金融管理，已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征，这也是防范化解重大金融风险的应有之义。房地产金融管理，既要面向金融机构，严把风险关口，防止信贷资金违规流入房地产市场，又要面向房地产企业，抑制其盲目扩张，降低其对金融杠杆的依赖。

　　近日，中央财经委员会第十次会议就防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作提出了明确要求，作出了重要部署。会议强调，要以经济高质量发展化解系统性金融风险。

　　房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。2020年8月，央行、住建部出台了重点房企资金监测和融资管理规则——“三线四档”，用剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心指标作为“三条红线”，将房企划分为四个档位，在首次明确房企举债标准的同时，也彻底打破了以往房企高融资、高负债、高周转的发展模式。

　　防范化解房地产金融风险，与推动房地产行业高质量发展密切相关。“三线四档”规则实际上是对不同档次房企的财务健康状况进行一个体检，然后相应地帮助企业去做好自己的财务管理。此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度。这些已被证明行之有效的做法，要在今后的房地产金融工作中继续坚持并不断完善。

　　当前，房地产市场正处于调整结构、深化改革的阶段，现在的阵痛，是为了今后更好的发展。房企要积极适应新的形势，坚定高质量发展信心；地方政府和金融机构也要精准施策，帮助房企妥善化解债务风险，实现转型升级。只要坚持“房住不炒”，牢牢抓住房地产金融这个关键进行调控，房地产行业一定能够行稳致远，更好地满足人民群众日益增长的美好生活需要。（中国经济网评论员 邓浩）