1.7亿拍出地王卫辉成香饽饽？森林小镇3宗地块流拍熄火

夏日炎炎，新乡土拍大戏集中上演，土地市场再度升温。

 

近日，新乡4宗地块集中出让，涉及大禹湖、大块镇等热门地区，其中卫辉市大禹湖附近地块经过84轮交战后成交，卫辉市建安置业有限公司抢地成功，再度刷新地王记录。

 

大块镇3宗地块集中挂牌出让！共占地183.072亩，大体量！规划建设幼儿园、农贸市场、住宅等，结果却惨遭流拍。

 

卫辉市网挂告

字（2020）04-2

卫辉市建安置业有限公司竞得

 

 

△卫辉市网挂告字（2020）04-2号宗地大致位置

 

 

△卫辉市网挂告字（2020）04-2号宗地土拍详情

 

-主要出让条件：

签订出让合同前竞得人须按30万元/亩标准缴纳84.69亩土地的建设用地指标价款共计2540.7万元。竞得人付清建设用地指标价款和土地出让价款后，依法申请办理土地登记。

 

地块成交点评

 

 

卫辉市该地块土拍异常火爆，经过84轮竞价，最终成交楼面价高达1206.16/㎡！继正商、碧桂园之后，再度拍出“地王价”！从乏人问津到地王频出，春节后短短5个月，卫辉市一举逆袭，各种利好也接踵而至！曾经的房价洼地，终于强势崛起了！

 

 

 

 

森林小镇3宗地块

意外流拍

 

 

△3宗地块大致位置

 

-F2020-1号宗地：

 

-F2020-2号宗地：

 

-F2020-3号宗地：

 

地块点评

 

笔者通过查询发现此次土拍地块与6月2日通过审批的的凤泉区森林城市项目位置相吻合，该项目总投资8亿元！计划2020年7月1日开工，2024年7月1日完工！

 

 

△政府官网截图

 

项目土地使用权面积122048平方米，绿地面积42717平方米，容积率1.66，绿地率35.05%。拟建地上建筑面积203515.86平方米(含住宅面积188131.86平方米、商业和配套服务设施面积15384平方米)，地下建筑面积18025.71平方米，新建35栋6-11层住宅楼。

 

结 语

 

新乡北区、卫辉市在新乡本地人印象中，一直都是传统工业集聚地，处于城乡结合部"洼地"，随着近年来凤泉湖、生态城、大禹湖规划建设相继落地，多次将这两个片区推向一个又一个价值高峰，正发生彻头彻尾的变革。

 

生态宜居的北区正欣欣向荣地发展为新乡城市的绿肺，此次大块镇的三宗地块位于北区黄金地段，此次流拍出乎意料！而卫辉市大禹湖畔附近已汇集了建业、正商、碧桂园、中梁、守拙园等品牌房企。

 

相信伴随着这些品牌房企的入驻将会以其自身优势和巨大影响力带动周边地产开发，为这两个片区设注入强劲活力。