2030年市场规模将达10万亿元 80家房企入局康养地产

　　在多元化战略下，大健康产业正成为诸多房企的布局方向。机构数据显示，目前全国约有80家房企进入康养产业领域。作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。

　　纷纷布局

　　12月18日，佳兆业健康公告披露，公司全资附属公司美加健康和佳兆业科技订立合营协议，拟成立合营公司。佳兆业健康在公告中提及，成立合营公司能为公司提供进一步扩张康养服务的机会。

　　在佳兆业健康看来，依托佳兆业科技在软件开发维护、运营管理和智能化设计施工方面的优势，结合美加健康在康养运营管理服务方面的经验，以佳兆业集团现有地产项目和社区物业服务的业主为根基，通过标杆性机构康养和居家康养项目规划、设计、运营、管理全流程打造，不断向外部地产、保险、物业及政府机构输出整套智慧康养运营托管服务，从而实现轻资产快速标准化复制输出。同时也会为集团提供更多收入来源，增加股东长远回报。

　　早前，绿地康养和中宏保险签订合作协议，打造“保险产品+高端养老社区+康养旅居酒店”的合作模式，将保险金融产品和实体养老服务结合，提供更全面的养老解决方案。合作双方称，未来有望共同推进合作领域的新业务形态开发和生态系统建设，将绿地康养旗下“医、康、养”项目产业资源与中宏保险客户需求有机结合，持续探索新型合作模式。

　　11月，旭辉集团控股首个康养社区“旭辉·太湖彩园”正式落地，该项目是旭辉集团控股旗下旭辉健康打造的CCRC（持续照料退休社区）康养社区系列产品“旭辉·彩园”在全国的首个项目。

　　恒大健康集团旗下主打的是恒大养生谷品牌，目前已布局30个项目。公司方面表示，未来三年将布局超70个项目，并陆续开业。

　　剑荣资产报告显示，目前全国约有80家房地产开发企业进入康养产业领域，康养地产成为房企前瞻性战略布局的重点方向。

　　克而瑞地产研究中心称，整体看来，通过养老概念入局大健康是大部分房企的选择。资产结构方面，典型房企大多采用轻重资产相结合的投资模式。重资产方面，房企多是以地产开发为载体的康养地产、养老院等项目；轻资产方面，则是从社区养老服务、康复护理等增值服务类业务开始。

　　万亿市场规模

　　中指研究院企业事业部产业组分析师孙小东对中国证券报记者表示，在养老需求增加及政府积极促进康养产业发展的背景下，康养产业越来越受到房企的重视。需求方面，随着人口老龄化加速，养老问题日益突出，养老服务需求呈上升态势；政策方面，为促进并规范养老产业发展，中央将应对人口老龄化上升为国家战略，行业标准陆续发布，各地支持政策密集出台。

　　如2019年，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，将积极应对人口老龄化上升到了国家战略的高度；2020年以来，《养老服务机构等级划分与评定》《养老机构管理办法》等多个养老行业标准相继出台，行业发展更趋规范。地方层面，山东、甘肃、南京等地制定《养老服务条例》，深圳发布《关于构建高水平“1336”养老服务体系的实施方案（2020年-2025年）》，温州发布《温州市养老服务高质量发展三年行动计划（2020年-2022年）》，有力促进各地养老服务高质量发展。

　　克而瑞地产研究中心认为，“地产+健康”模式的布局重心由“地产”向“健康”过渡，房企的经营思路也由类地产项目运营向客户流量运营转变，具备消费和医疗的双重属性的大健康成为房企投资热点，未来有望构建起房企新的利润增长点。

　　从市场规模来看，根据剑荣资产报告，《“健康中国2030”规划纲要》明确，到2030年大健康市场规模要达到16万亿元。作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。且区别于传统健康产业的是，康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上的，以中国传统的养生理念去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

　　为此，房企对其重视有加。如旭辉控股董事局主席林中早前表示，公司将围绕地产主业、围绕客户全生命周期，进行产业链上下游整合，积极孵化与主业有协同效应的多元化产业，其中就包括养老产业。

　　政策加持也是推动房企加大布局康养地产的有利因素。去年两会政府工作报告就“养老”的内容表述为，大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。剑荣资产认为，康养社区建设符合国家政策方针，有利于完善社会养老保障体系。

　　克而瑞地产研究中心认为，房企布局康养地产一方面可通过划拨、协议出让等方式以较低价格获得项目用地，对运营型养老项目而言，房企可以通过提升服务质量，获得自持物业增值，扩大品牌影响力；另一方面，有助于房企轻资产化发展，降低经营风险。（张军）