在新乡，好房子有没有标准

王秀玲　朱春晖

 

　　“住”向来是中国人一生中最重要的决定之一。经历了年初的疫情，看房者的诉求也发生了微妙的变化。下半年楼市价格稳中有降，让一些准购房者准备“下叉”购房。房地产市场特别复杂，在买房的时候，似乎又都不能找到特别优质的房子。

 

　　近一个多月，有不少准购房者或致电或留言，所以有一些人在问，什么样的房子算是好房子？笔者采访了新乡本土30多名房地产公司总监以上的专业人士，让他们从专业角度和读者聊一聊，好房子的标准是什么？好房子有哪些特征？好房子的标准是不是一成不变？好房子标准有没有地域化特征？在新乡，什么样的房子才能称得上是好房子？

 

　　什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

 

　　房子涉及的金额特别大，对绝大部分购房人来说，买房可不是一件特别容易的事情。面对如此重要的一件商品，很多朋友在买房的时候，常常想要买到最好的房子。然而，什么样的房子才算是好房子呢？有什么具体的标准可以供我们参考呢？

 

　　第一，好房子应该有好的质量、优质的物业服务。

 

　　建筑质量：好房子的第一大标准就是它的建筑质量，建筑质量越好，房子就会越好。所以，我们常常建议购房者，尽可能去选择那些大牌房企建造的房屋购买。因为大牌房企资金雄厚，建筑质量过硬，房屋的质量才会有更好的保障。建筑质量有了更好的保障，就意味着隔音效果好，渗水、漏水现象比较少，居住体验感更强。

 

　　物业服务：另外，建筑质量再好，如果小区的管理不好，那么居住起来也是特别糟心。我们想象一下，如果你的建筑质量特别好，而小区没有人管理，特别的脏乱差，机动车乱停乱放，垃圾乱扔，这样就会影响我们的居住环境。所以，除了保证建筑质量好之外，还要保证小区有好的物业管理去维护小区的环境，去维护邻里之间的和谐。

 

　　说到底，一个小区的物业管理水平，也是一套房子是否够好的主要参照标准。

 

　　第二，好房子还应该有好的配套。好多房子除了有好的质量、优质的物业服务之外，还应该有好的配套，因为配套决定了房子的价格，也从而决定了持有房屋人的资产状况。

 

　　交通便利：好房子的外部环境一定要交通便利，最好和整个城市能有效地链接，四通八达。因为这样才能够满足我们出行的便利，也能够满足我们上下班的高效率。毕竟生活在城市里避免不了拥堵的交通。便利的出行方式，会让住在其中的人幸福感超强。

 

　　商业配套：一个好的房子，还有一个外在的判断标准，距离不远处一定要有成熟的商业配套。而且最好是这个城市里面排名靠前的商业配套，这样的商业配套才更有经济造血能力。这样的商业配套更具有吸附能力，可以把四面八方的城镇居民吸引到这里来消费。当然了，商业配套就伴随着一些企业的配套，同时，也解决了我们日常的工作问题。

 

　　的确如此，一个好房子的判断标准很简单，我们从这两个方面来看就可以了：一是看好的质量、优质的物业服务；二是看周边的配套设施。满足以上两个条件的房子，就是可以入手的好房子，就是适合我们每一个人购买的房子。

 

　　好房子究竟有哪些具体的特征？

 

　　随着房地产市场不断发展，房子也和衣服一样，款式越来越多了。楼栋在小区的位置、户型的不同，房子的居住舒适度也不一样。那么，究竟什么样的房子是“好房子”呢？“好房子”究竟有哪些具体的特征？

 

　　第一，好房子有更大的增值空间。好房子的第一个特征，就是在未来有更大的增值空间，涨幅也会更大。即便是一个城市的房价都在上涨，但是好房子上涨的空间会更可观，常常会带给人更大的收益。

 

　　品牌：好房子增值空间更大，其实很大一方面是来自于它的品牌溢价，好的房地产品牌溢价更高。说到底，即便是相邻的两个小区，一个是品牌开发商建造的，另外一个是普通开发商修建的，他们的涨幅空间也不一样。

 

　　从这些年房地产市场价格涨幅的表现来看，一般情况下，品牌开发商建造的房子品牌溢价更大，涨幅空间更猛。也就是说，好产品价格更贵，收益的空间也会相对丰富很多，更可观一些。

 

　　地段：好房子的地段溢价比一般的房子也要更高一些，也就是我们说的地段价值更高。好房子因为医疗配套、学区配套、商业配套、交通配套、企业配套更为齐全和优质，常常在房价上涨时期涨幅更大，能够让购房者获得更高的增值收益。说到底，只有好地段的房子资源配套才会更优质，房子的价值就是调配优质资源的能力。

 

　　第二，好房子流动性变现能力更强。

 

　　越来越多的购房者，买房不仅仅是满足居住需求，他们还要想获得更好的增值收益，还要更好的变现性。

 

　　改善型需求：随着生活水平的提高，购房者对住房的要求也在不断升级。以前住高层的，现在想住洋房；以前住洋房的，现在想住别墅；以前住别墅的，现在想住大平层。这是我们对房屋产品的要求在升级，对房屋居住品质的要求在不断提升和改变。更何况以前住老小区的想买新房，以前住小房子的想买大房子，这些都在不断发生改变。居住要求的升级，让更多的人群也越来越能够接受好房子。被淘汰的那些相对不符合居住要求的房子，流动性自然也就更强了。

 

　　稀缺性：好地段的好房子真的非常稀缺，不管在哪个城市，这样的好产品都是非常少的。然而，好地段又是一个城市资源配套最集中、人口消费能力最强、人口最密集的区域和板块。所以，在这样的好区域，好房子真的是供不应求的需求往往大于了供应。说到底，想要购买好房子的人多，也就造成了好房子处于供不应求的状态，一旦挂牌出售，就有很多的人要买，流动性自然就很强。

 

　　的确如此，好房子的特征是非常明显，不仅购买的人群更多，涨幅的空间也更大。最主要的是好房子再次出售的时候流动性更强，接受的人群更多，更容易变现。说到底，当你的好房子增值过后，就能够轻轻松松进行价值兑现，不至于挂牌很久还卖不出去。