中原地产：10月北京新建住宅市场成交274.3亿元 同比升25%

来源：中原视点

连续3个月冲高，保持月销300亿元后，10月北京新房成交额有所回落，和往年一样，客观因素还是国庆长假影响，但同比去年仍有25%的增幅，套均价连续3个月攀升，非限竞房成交活跃。

根据北京中原的统计数据，10月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额274.3亿元，环比9月下跌12%，同比2019年10月成交额提升25%。

总成交套数4098套，环比今年9月减少659套。

今年10月，北京新房市场总成交面积52.19万平方米。成交均价52561元/平方米，环比今年9月价格提升810元/平方米。套均价669万元/套，环比今年9月增加12万元/套，连续3个月上涨，同比去年10月减少21万元/套。

别墅成交价格连续2个月下滑

统计数据显示，10月北京普宅成交市场环比量跌价涨、别墅环比量价齐跌。

北京别墅成交额52.9亿元，环比9月成交额下跌24%，同比去年10月成交额下滑4%。

共成交410套，环比减少89套，占10月新房市场总套数的10%，份额相对平稳。成交均价43980元/平方米，环比9月价格下跌3165元/平方米，价格连续2个月下挫。

别墅套均价为1290万元/套，环比今年9月减少107万元/套。普宅套均价为600万元/套，环比增加30万元/套，普宅套均价连续3月上涨、别墅套均价连续2个月下滑。

北京中原的统计数据表明，截止2020年10月底，北京别墅市场库存10767套，环比有所减少，继续保持高位，以10月的销售速度计算，消化周期26个月，消化速度放缓。

8城区成交价格上扬

根据统计数据，10月大兴区蝉联北京新房成交市场头把交椅，以52.9亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价48902元/平方米，成交982套，成交量最高，蝉联10月北京新房成交市场双料冠军。套均价539万元/套。京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐等项目贡献了大量货值。

昌平、丰台分列第二、第三位。大兴区有41个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。

共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟等。

10月，东城区、西城区、海淀、丰台区、石景山区、大兴区、门头沟区、昌平区等8城区成交均价环比上扬。

非限竞房成交火热

最新数据显示，在各楼盘表现上，颐和金茂府、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐、中粮天恒天悦壹号等19个楼盘成交额突破3亿元大关，环比9月减少9楼盘，其中限竞房项目占据8席，非限竞房楼盘居多。包括京能电建洺悦湾限竞房、奥海明月限竞房等6项目成交套数过百。

10月，新房热销项目主要集中在昌平、大兴、石景山等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

海淀区的颐和金茂府以12.66亿元的总成交额，问鼎10月北京新房市场的销冠。限竞房成交市场连续2个月量价齐跌

在限竞房方面，连续2个月整体成交市场量价齐跌。包括京投发展臻御府限竞房、金隅学府限竞房、金辰府限竞房等79个限竞房项目有成交记录，成交额120.27亿元，环比9月下跌2成。

共成交2313套，环比9月减少600套。成交的限竞房中，普宅成交2099套，环比减少586套，别墅214套，环比减少14套。

限竞房最新平均成交价46564元/平方米，环比9月减少823元/平方米。套均价520万元/套，价格环比基本持平。五环内成交390套，环比增加69套，

90平米以下成交房屋1681套，环比9月减少326套，成交套数占限竞房总成交量的73%，比重提升。限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为1145套，占限竞房总成交量的49.5%，占比相对平稳。

200平米以上成交187套，环比减少1套。10月，北京限竞房市场中，仅萬橡悦府限竞房1个楼盘月销超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括中铁诺德逸府限竞房、山屿西山著（山屿湖）限竞房、金隅金麟府限竞房等31个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的佑安府限竞房成交价格8.3万元/平方米，价格最高。

截止10月底，目前北京限竞房上市存量30177套，库存量减少，大兴库存套数最高，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

五环内成交占比15.3%

今年10月，北京有38个豪宅项目集中签约，状元村北京书院、颐和金茂府、丰台北京金茂府等12个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括北京金茂府二期、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等26个楼盘，成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的19%，占比连续3个月攀升。

海淀区的万柳书院以174605元/平方米的成交均价，蝉联10月北京新房市场最新售价排行榜头名。

10月，今年北京新房市场五环内成交627套，占比15.3%，比重提升。整体市场中3居成交量最高，占比52%，占比基本持平。90平方米以下的房屋成交量最高，占比52%，环比相对平稳。200平米以上房屋成交451套，环比减少35套，占比11%，占比基本平稳。而别墅项目中，联排别墅占比最多，占别墅成交量的49.5%。

统计分析表明，10月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交146套，占比3.6%，环比有所提升。总价1000万元以上房屋成交530套，占比12.9%，环比基本平稳。

四-五环之间新房最新成交价格77478元/平方米，环比增长5575元/平方米，四五环之间的房价连续3个月攀升。

1年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况

10月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况