二手房降价静悄悄

　　王秀玲朱春晖

 

　　二手房价格被认为是中国楼市真实价格的体现。近期，中国一线城市部分二手房价格上升。与一线城市二手房呈现不一样的是：作为三线城市的新乡，二手房挂牌量明显上涨，成交量也较之前有所下滑。

 

　　上周末，笔者实地走访新乡多个区域的中介门店，工作在一线的中介经纪人反馈几乎一致：成交量的确下降了，虽然部分二手房价依旧稳定，但还是有不少二手房价开始下降，市场明显遇冷。降价是近一年二手房市场的基调，不降价就卖不出去。有一套房，业主降价10万才成交。

 

　　全国：二手房市场整体平稳

 

　　近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告，报告指出，10月全国二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。

 

　　新房市场方面，全国66座大中城市“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平，粤港澳大湾区继续保持高热度。

 

　　10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两个月，重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月下降15%。

 

　　与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46%。

 

　　城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。

 

　　10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。10月以来，贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

 

　　新乡：购房者观望情绪浓

 

　　自有了二孩儿之后，市民胡先生就想卖掉自己两室一厅的房子，然后换一套三居室的二手房。今年3月，他在东区看中了一套120多平方米的三房，“房子比较新，装修上档次，视野开阔，南北通透，算得上优质的二手房。”胡先生说，当时业主要价115万元，他很想购买，但是他老婆因房价偏高而不同意买。现在，胡先生表示，当时老婆的决定太明智了，前段时间他在朋友圈看到该房源目前已经下降8万元，是107万元。

 

　　业内人士表示，受全球经济、股市大跌等因素影响，二手房买家观望氛围浓，很多买家延迟购房计划。就新乡而言，东区市政府板块，牧野湖、宝龙片区、大学城附近的二手房、双学区房，最受买家青睐。

 

　　走访中，多名中介表示，市场上存量房越来越多的原因主要有：一是受到当前形势影响，有些业主的房源没有卖出去；二是投资者不看好后市，急于放盘套现；三是对未来预期较好，当前一手房优惠多，置换业主卖旧房换新房。

 

　　就二手房定价而言，当前不少业主定价越来越理性，甚至回调价格。走访中笔者了解到，因一些业主资金缺口大，想尽快套现，加上二手房成交不多、受市场观望思想的影响，其有意调低价格，寻找客户购买。但有些业主不急于卖房子，价格依然坚挺，但房子很难卖掉。整体来看，目前业主定价更为理性。最近，二手房价格松动

 

　　空间大，业主出售意愿强，市场配合度高。当问及业主是否下调价格时，大部分业主是愿意的。往年“金九银十”，二手房价格上涨厉害，但今年9月份和10月份的二手房价格平稳，业主理性定价。

 

　　据官方有关数据显示，今年前三季度，市区二手房交易面积85.98万平方米、8597套，同比分别增长-21.11%、-21.87%；其中，二手住房交易面积83.93万平方米、8433套，同比分别下降20.85%、22.06%。走访各家房屋中介公司，笔者还了解到，受今年大环境影响，大多数中介公司9月份和10月份的二手房成交量与去年同期相比平均下降20%~60%，在此市场环境下，二手房业主的毁约、乱涨价现象少了，可以说，市场正逐渐回归理性，观望情绪较浓。

 

　　尽管前三季度成交量下滑明显，但刚需改善房源成交仍是主力，只是投资客减少了。市民柳先生准备最近在主城区内购买一套二手房自住，但由于近期二手房市场波动较大，他不得不多观望4个月之后，才决定在东站附近买一套二手房。

 

　　二手房中介：已做好“过冬”的准备

 

　　购房者的观望情绪，使得一些房产中介压力增大。“我已经4个月没有卖出去一套房了。”在走访二手房市场时，有房地产中介人员表示，现在日子很难过。

 

　　“我们店现在可以用‘门可罗雀’来形容，很少有看房的登门，偶尔有租房的客户过来。”人民东路一房地产中介小赵，与笔者聊天时不断叹息，“今年以来买房的人不断减少，尤其是最近几个月，以刚过去的10月为例，笔者店总共只促成了一套房成交，而且售价比市场价低10%左右。”

 

　　而东区一地产中介则告诉笔者，自己已4个多月没有卖出去一套房，而之前通常是一个月左右或者20天左右可以卖一套房，前几年市场好时更曾经一个月卖出去5套房。

 

　　综合多名业内人士分析他们认为，目前，不少改善型买家手握多套房源，为了换房，需抛售名下房产。此外，市场不断流传房产税的消息，加上市场低迷，不少业主不敢手握多套房产，因此，很多房源被挂出。业内人士还表示，市场观望情绪浓厚，虽然不少房主有一定的议价空间，但买卖双方较难达成一致，导致房源去化难度较大。

 

　　值得一提的是，随着楼市步入冷静期，市场传出一些地区中介门店关闭或中介降薪的消息。不过笔者近期走访新乡二手房楼市了解到，除个别门店关闭外，多数中介基本都在正常营业。

 

　　不少中介在接受采访时表示，已作好“过冬”的准备，虽然不会大规模关店，但正常的开源节流是必须的。一大型中介相关负责人告诉笔者，今年9月份，该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化，对相关工作人员也进行了重新配置，同时通过提供更优质的服务来提升成交量。

 

　　谈及议价空间，不少中介表示：“目前挂出来的都是业主诚心卖的，挂牌价已经是很低了，议价空间不大，也就2万元左右。”

 

　　另外一名从业多年的二手房中介人士表示：“现在二手房都没啥客户，我也不怎么代理二手房，主要推荐客户买商铺。”

 

　　业内人士分析，目前，二手房市场上买卖双方多持观望态度，买家想等更低价，卖家并不着急（个别用钱急售的除外），如果淘到性价比超高的房源还是可以果断出手的。