郑州刚需购房套均总价112万 刚需购房群体是这些人

　　河南商报记者周茜

　　在房地产领域，有一个通俗的词语来形容这样一个群体——他们有不得不买房的强烈因素，同时又资金有限，买房时会优先考虑自我承受能力——我们称之为“刚需族”。

　　在城市化的进程中，“刚需族”成为不可忽视的一大购房群体。

　　10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），其中真实呈现和描摹了郑州刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择特征，以及置业需求和消费趋势。

　　郑州是刚需置业友好城市 套均总价112万元，套均面积87.74平方米

　　在郑州的刚需群体，一般会买总价多少、面积多大的房子？报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

　　报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本。

　　在30个城市中，一线城市北京（350万元）、深圳（345万元）和上海（295万元）刚需“上车”门槛最高，组成了“300万元区间”的第一阵营。厦门（266万元）、杭州（226万元）以超过200万元的水平，构成了第二梯队。

　　而郑州在30城中排名第21位，套均总价在112万元，接近西安（115万元）、石家庄（113万元）。具体到房屋面积上，郑州刚需购房套均面积为87.74平米，在30城中排名第7位。

　　相较于上海、北京等一线城市套均面积不足70平方米，郑州刚需负担相对不高、购房面积相对较大。

　　这也从另一个维度印证了郑州是个“刚需置业友好城市”。从性价比来说，买房时价格低、面积大的房子无疑是最优的。

　　当用价格和面积来进行二维分析，报告指出，郑州、成都、青岛、武汉、西安、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市，都属于“大面积、低价格”刚需友好置业城市。

　　郑州刚需购房群体是啥样 平均年龄31.9岁，大多是周边城市人

　　刚需群体到底是何年龄、是何性别，有哪些共性？贝壳研究院基于平台数据，对30个样本城市的刚需客群进行了分析。

　　具体到郑州，刚需平均购房年龄为31.9岁，相较于天津、上海、北京35岁以上的年龄更加年轻。重庆刚需购房年龄最低，为29.4岁。

　　一般来说，区域核心型城市，周边地区人口规模大，城市人口呈现净流入状态，所以吸引了大量年轻人定居买房。

　　性别占比如何？从30城整体来看，购房者中女性占比约为46.3%，在郑州，出现了更强劲的“她经济”。报告显示，郑州刚需购房女性占比超过男性，达54.6%，楼市“她经济”更强势。

　　而户籍数据也反映出刚需群体的人口来源。

　　报告中提到“除一线北上广深之外，绝大部分城市刚需来自周边城市，强省会城市合肥、郑州、长沙等刚需购房前十来源皆为省内城市，占比达七八成”。具体到郑州，刚需购房群体中本地户籍只占了17.5%，虹吸效应明显。

　　而在相邻省份，武汉刚需购房者本地户籍占比为35.3%，西安为24%。

　　未来消费计划 超八成消费者认为未来一年房价与目前持平或微涨

　　从理想到现实，买房距离刚需群体还有多远？

　　在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，六成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内。

　　而30万元的首付区间，即便在郑州置业也稍显吃力。根据郑州市住房保障和房地产管理局数据，2020年9月郑州全市商品住宅销售均价为11944元/平方米。

　　按照11944元/平方米的均价来计算，想要买一套90平方米的房子，总价约为107.5万元，首付需要32.2万元。

　　因此，购买首套房，不仅要考虑购房者的购买力，也是对其家庭经济实力的考验。报告调查显示，对于无房人群，购房资金来源于自己、配偶、家人三方的比例，达到了29.0%。

　　此外，在近年来“房住不炒”政策坚决执行之下，房价上涨投机性因素有所消退，消费者心态趋于平稳，超八成消费者认为所在城市未来1年内房价与目前持平或微涨。