8月楼市淡季不淡

　　王秀玲朱春晖

 

　　8月份，一向被看作是“金九银十”的前奏。

 

　　尽管受疫情影响，一度让人怀疑今年这是否会成为伪命题。但市场永远有着自己的节奏以及结构调整能力。2020年夏末秋初时节，给出令人意外又在情理之中的答案。

 

　　从8月初开始，新乡楼市的活跃度就不断增高，优惠政策相继抛出，“金九银十”的旋风似乎已经刮起。2020年的最后4个月，新乡各大楼盘是否能借此时机顺势而上，我们静观其变。

 

　　政策：

 

　　回归8月份，我们首先从一些新政策来看一下。

 

　　在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底，中国住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会议，成都、银川、唐山等城市参加。这些城市大多前期楼市热度较高，显示出当下调控会更注重及时性特点，在全面落实城市政府主体责任的基础上，发现问题会快速反应，并及时采取有针对性的政策措施。

 

　　多名业内人士认为，房企降负债将是下半年的重要调控方向，降杠杆、保稳定层面预计会有更多的政策体现。并预计，9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

 

　　全国楼市：一三线升、二线降

 

　　据中指监测，8月楼市成交小幅上升，同环比均升。分城市来看，一三线代表城市同环比均不同程度上升，仅二

线代表城市环比下行。监测城市库存总量环比上升0.36%，深圳升幅较大。

 

　　8月一线城市整体环比上升19.2%，北京升幅较大，约为41.1%；深圳居次位；上海、广州升幅相近。同比来看，整体成交上行，升幅为41.1%，其中北京升幅显著，超七成；深圳、广州升幅相近。

 

　　二线代表城市环比下降6.3%，同比上升19.5%。环比下降的城市中，大连降幅显著，降幅超两成；环比上升的城市中，苏州升幅明显，超18.9%，福州次之，上升6.9%。三线代表城市成交量环比上升16.3%，惠州升幅较大，另外扬州升幅居次位，仅连云港、韶关稍有下降。同比来看，整体上升36.4%。

 

　　58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月67城新房在线均价为16481元/㎡，环比上涨0.14%，有33城新房在线均价环比上涨。

 

　　其中深圳以均价50421元/㎡排名

 

　　第一，相比上月略微下降。北京、上海新房均价分别以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三。房价环比涨幅TOP5被无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江这五座二三线城市占据。

 

　　目前，北京商品住宅库存面积为1096万㎡，出清周期为22个月，为年内首次回落。一方面源自供应端增速的放缓，新增挂牌房源量环比下跌4.4%；另一方面源自疫情反复结束后，成交速度的加快。

 

　　相关专家认为，在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

 

　　新乡：土地热拍部分楼盘热销

 

　　土拍一直是楼市的风向标，更是楼市的助燃器。8月份，新乡土地市场持续火热状态，几乎每次土拍都会刷新区域地价。

 

　　8月18日，新乡“新地王”诞生于北区，位于新中大道以东、京广铁路以南的2020-5地块，被新乡市鸿展置业有限公司以4.02亿元的价格拿下，楼面价3176元/㎡，已超过碧桂园时代城楼面价3107元/㎡的记录，刷新土拍楼面价纪录。不到一周，8月24日，新乡再次迎来了3宗土拍拍卖，245亩土地以6.64亿元成交，位于海河路与新一街交叉口西南角的K2020-6地块经过121轮的厮杀，被新乡市晟亿置业有限公司以1.55亿元的价格拿下，楼面价2500元/㎡。

 

　　根据相关数据：8月新乡楼市供应稳步向前，大量新盘“扎堆”入市，而伴随着“金九银十”的到来，预计还会有不同类型的优惠，像低首付、认筹优惠等，随着一批高性价比的房源也相继会推出，9月份新乡市区成交量可能呈现持续上涨趋势。