年轻人首次置业 选成熟市中心二手房还是潜力板块新房？

　　微改造后的天河德欣小区还有风雨连廊。

　　随着越来越多90后迈入“三十而立”的门槛，购置房产组建家庭，还要考虑落户以及未来子女入学等事情，首套房如何选择，需要考虑周到。在总价相近的情况下，是选交通便利、各种配套成熟的市中心小户型二手房，还是选择发展潜力较大的新居住板块一手大房？已成为这些年轻人两难的抉择。

　　观点

　　广州日报全媒体记者认为，如何选择还是应根据每个人实际情况做决定，打算先结婚过几年才要小孩，可以在新板块处于潜力期时先购入，等几年各种配套更加成熟后再常住。如希望离市中心上班地点近点，不妨首套房先选择市中心配套环境较好的二手房，以方便为第一考虑要素，等以后再换到已成熟的新板块大房。

　　观点

　　广东中原地产代理有限公司研究发展部研究员邬炜锋分析，中心区越来越多“老破小”有望微改造，其优势在于生活配套、交通网络、教育资源等，但劣势在于房源楼龄偏老旧，部分楼龄甚至在30年以上。而外围的房源则性价比相对较高，随着交通网络向外延伸，郊区生活配套亦逐步完善，其楼市价值有较大的上涨空间。

　　广州老旧小区微改造进展快，新兴板块公共配套问题值得关注

　　近两年，广州老旧小区微改造如火如荼，广州选取天河区德欣小区，荔湾区泮塘五约小区，越秀区梅花路小区、五羊小区、旧南海县小区5个小区作为改造试点项目。经过改造，这些小区的居住环境，楼宇外立面以及公共空间都得到了极大的改善。再加上地处广州市中心，周围各种公共配套、教育医疗资源较为完善和丰富。

　　与此同时，部分外围新崛起的居住板块，却可能因为住户越来越多，但公建配套还在建设、改善中，导致一些社区出现高温天气供水不畅的情况，更有部分社区家长苦求就近入学的幼儿园和小学学位。

　　生于1993年，即将考虑这两年内结婚生子的小赵告诉记者，他和女友会将目光放到五羊新城、黄埔老中心区等5号线沿线的二手项目，一个是他们两人都在5号线沿线公司工作，另外也是考虑到周围教育资源。

　　市中心旧小区改造后环境变好，260万元左右有电梯三房

　　合富置业荔湾中山八分行主管龚进华表示，以荔湾区的泮塘五约小区为例，在微改造之后，各方面都得到很大的改善，例如居住环境好了、水浸问题也大为缓解。加上此区域周边的配套完善，有地铁、公交，出行很便利，同时，有玛利亚幼儿园、西关幼儿园、广州市西关外国语学校等较好的教育资源。

　　在此区域首次置业的年轻买家，大多会选择购买50~60平方米、总价在200万元左右的房源，以减轻购房压力。针对这类型买家，龚进华推荐泮塘五约小区一套56平方米两房单位，楼梯楼5楼，总价178万元。如果经济实力较强的家庭，可以选择已加装电梯的房源，约85平方米三房单位，总价在265万元左右。

　　而天河区第一个试点改造的老旧小区德欣小区，附近有地铁3号线石牌桥站，改造后小区门前的空地中间被紧凑地划分了几十个停车位，社区内有连绵的风雨连廊，下雨天居民们也可以在花园里打牌喝茶，社区内甚至还有两个羽毛球场。目前德欣小区单价主要在“4字头”至“5字头”，约50平方米楼梯两房总价不用250万元。90多平方米的大三房，总价约在438万元。虽然该社区有部分楼栋加装了电梯，但整体来说，该小区还是以楼梯楼为主。(陈白帆)