金地集团：光鲜的销售数据背后是持续不断的维权门

　　根据金地集团2019年年报数据，截至2019年末，金地集团总负债2524.46亿元，同比增长19%。有息负债947.58亿元，同比增加15%。一年内到期的非流动负债为328.1亿元，2018年同期仅为82.66亿元，同比增长高达296.92%。

　　其中，长期负债占比有息负债的比重为63.01%，相较于2018年81.85%的比重下降约19个百分点；短期负债占比则相对应地有所提高。

　　目前，金地集团账上约450.98亿元的现金及等价物余额和328亿元的短期债务，对比起来尚有可覆盖的能力。

　　根据上清所的数据，自2020年2月以来，金地集团先后发行了四期超短期融资券、一期中期票据，以及一支已获上交所通过的110亿元小公募债券，发行利率均在2%以上。值得注意的是，这些债券的用途几乎都是用以偿还到期的公司债券。

　　快速扩张模式的后遗症

　　从2017年起，金地集团在拿地上一直比较积极，负债规模也在快速攀升。

　　数据显示，自2016年开启快速扩张模式后，金地集团净负债率就呈现了翻倍增长态势。2016年-2019年间，分别为28.40%、48.22%、57.36%、60.24%。

　　资产负债率则从2016年的65.43%上涨为2019年末的75.40%。

　　7月初，金地集团公布销售数据，6月单月，公司是实现销售额338.2亿元，同比上升61.66%，实现销售面积173.9万平方米，同比上升61.17%。

　　2020年上半年，金地集团新增建筑面积469.0 万平方米，同比下降15%；对应总地价427.1 亿元，同比增长7.7%，拿地均价9106 元/平方米，同比增长26.7%。1-6 月，公司期内，公司拿地额占比销售额的42%；拿地面积占比销售面积的96.7%；拿地均价占比当年销售均价43.5%。

　　维权风波，捆绑销售是真缺钱了？

　　但是与光鲜的销售数据相悖的确是持续不断的维权风波。

　　7月初，因为金地集团涉嫌虚假宣传，业主与其对簿公堂。据了解，深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层，开发商因无法交付被法院认定为合同违约，需赔款7400万余元。

　　一波才平一波又起，不到一个月时间金地集团武汉项目金地北辰阅风华同样因虚假宣传爆发了大规模的业主维权。

　　据业主透露，金地北辰阅风华项目置业顾问曾在销售时承诺可就近入学华中师范大学第一附属中学美联实验学校，而实际上并非如此。

　　根据公开资料，金地北辰阅风华为北辰实业于2017年以13.38亿的总价所拿地块，楼面价为10518元/平方米。此后，北辰实业引入金地集团共同开发，金地集团持股49%。

　　据武汉市住房保障和房屋管理局官网，该项目最低备案价为13887元/平，最高备案价为16427元/平。然而在安居客、房天下等平台，金地北辰阅风华目前销售均价已达18600元/平。

　　有业内人士分析，当前金地集团归母净利润的近六成仰仗联合开发项目产生的“权益法核算的长期股权投资收益”支撑，这对粉饰当期的业绩作用不小，但这些股权投资收益一则并非现金，亦未分配入账，不能用于企业运营，二则非主营业务收入，对于后续业绩的可持续增长存在隐忧。