中央543亿发力老旧小区改造 将如何影响房地产市场？

为了让老旧小区的居民生活更方便、更舒心、更美好，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)，全面推进城镇老旧小区改造工作。据悉，今年老旧小区改造规模将扩大一倍。从投资价值方面看，老旧小区改造会给整个产业带来哪些影响？房价和租赁市场会有变化吗？

带动上下游产业发展

改善民生无疑是老旧小区改造的主要目的之一。据国家发展改革委固定资产投资司负责人刘世虎介绍，城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

另一方面，老旧小区改造也能带动一部分投资。据悉，今年的改造规模较2019年扩大了一倍，中央预算内投资安排543亿元。

中国指数研究院物业事业部副总经理牛晓娟对中新经纬客户端表示，未来老旧小区改造市场具有巨大的发展潜力。一是需要改造的老旧小区数量庞大，且仍在持续增加。二是老旧小区改造将会带来巨大的社会经济效益，拉动投资、促进就业、改进基层社会治理时间。三是为相关产业带来巨大的发展机遇，将对建筑设计、建材、建筑施工、物业管理等行业产生强大的直接拉动效应，在养老、托育、医疗和家政服务等服务行业也将创造巨大的发展空间。

东方证券首席经济学家邵宇也认为，老旧小区改造对于家装、建材，包括上游的行业都会带来比较明显的拉动效应。

对房地产市场拉动不大

不过，不同于棚改，老旧小区改造因为不会带来量的改变，所以对房地产市场的直接拉动作用有限。

邵宇表示：“老旧小区改造增加了投入，相对来说房子本身的附加值会有一定增加，增加了房子本身的投资价值，但对整个市场而言，就是可能会带来一部分优化的供给，可能不像棚户区改造一样，会有较大的拉动作用。”

不过，上海易居房地产研究院总监严跃进认为老旧小区改造有助于稳定房价。

严跃进指出，老旧小区改造好了，相当于把物业服务抬活了，这有助于导入更多需求，从而有利于稳定房价。另外，很多老旧小区在租赁市场的表现并不是特别好，改造之后会改变租赁市场供需，从而影响租赁市场。