7成毕业生租房最关注交通，北京哪些地铁站租住热度高？

随着高校毕业生陆续毕业，租房成为他们走出校门的第一步。在北京，地铁站周边的租赁住房情况如何？什么样的地铁房又最适合毕业生租住？

7月6日，贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》，通过对北京20多条地铁线、300多个地铁站附近的租赁房源进行大数据分析发现，北京地铁10号线、6号线附近租房性价比最高，双桥地铁站附近租赁房源成交最大、热度最高，而回龙观、立水桥站点则成为西二旗互联网人的租住洼地。

超一半租客选择“临铁房”

“5月开始，18-24岁租客成交占比开始明显提升，到6月最后一周占比已经高达28.1%，毕业租赁季已经逐步来临。”贝壳研究院数据显示，71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性，“临铁房”受到毕业生的较大青睐。

所谓“临铁房”，即距离地铁站点直线距离800米之内、步行15分钟以内的住房。贝壳研究院数据显示，在目前北京成交的租赁住房中，“临铁房”占比约50%-60%，超过一半租客都住在地铁站800米范围内。价格方面，北京“临铁房”套均价比普通房源高出8%，平均每套多出532元。如此算下来，毕业生在地铁沿线租一个单间平均多花200多元，不过，单次通勤最多可以节省15分钟。

北京市地铁房与非地铁房套均价格对比（2018年1月-2020年6月）

租住热度最高站点为国贸商圈双井站

考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素，贝壳研究院计算了各线路整体的“优居指数”，满分为5分，指数越高，租住性价比也就越高。在“优居指数”排行榜中，10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择。

其中，房源量最大的地铁线是10号线，作为北京最长的地铁线，10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路，站点多人流量密集，同时沿线租赁房源量也最大。6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区，为北京中心地铁线，成为各区之间换乘的主要线路。

北京市各地铁线优居指数列表

贝壳研究院进一步指出，根据临铁房的成交量和成交价格来看，可分为高品质站点，热门站点，优价站点和冷门站点。其中，热门区域主要是北三环中路及国贸附近的地铁站，特点是高成交量，高价格，其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站；优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站，以及各个地铁线路的始发站等，相对价格较低且租赁人口较多；高品质区域主要是城市中心区，价格高、成交量小。

北京市地铁站点成交量价分布图

国贸、西二旗等热点商圈各有“看点”

距离公司近、周边配套设施好是毕业生租住品质高的主要体现，贝壳研究院分析发现，国贸CBD商圈覆盖的居住站点最广，选择也更多。互联网人聚集的西二旗商圈，整体租房成本较低，回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地。

对于工作在国贸CBD的毕业生，居住在双井地铁房生活最便利，配套指数排名榜首，达到6.8，可享受便捷的交通和便利的购物，但对应的价格也最贵。通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内，每月的套均支出仅为双井临铁房的一半，周边配套指数相比双井临铁房相差较大，仅为3.6。

而在互联网人聚集的西二旗商圈，地铁沿线平均租房成本整体较低，主要集中在立水桥、回龙观、霍营等站点，其中回龙观、立水桥南都比较适合，而霍营站附近虽然租金相对更为便宜，其周边设施一般配套指数较低。

贝壳研究院指出，北京地铁网络发达，居住在地铁沿线出行方便，刚毕业的大学生往往可支付能力有限，可综合比较月租金水平和居住配套情况，选择性价比较高的地铁房。