土地市场又要火？北京一日成交3宗地，年内卖地收入全国第一

　　溢价率高达42%！北京一日成交3宗地，年内卖地收入全国第一，土地市场又要火了？

　　张达

　　北京土地市场再次火爆成交！

　　5月19日，北京成交3宗住宅用地，总价达到133.9亿元。其中，最受关注的是位于北京东三环分钟寺村的2宗不限价宅地，吸引了十余家房企参与竞争，最终均被合生以107.4亿元总价竞得，最高溢价率达到42%。

　　这是继5月9日以72.2亿元拿下北京东三环分钟寺村1宗不限价宅地后，合生再次在该区块拿下2宗不限价宅地，合计斥资179.6亿元。

　　至此，北京年内卖地总收入达到1130.9亿元，超过杭州成为全国卖地收入最多的城市。而截至5月18日，50大城市卖地收入合计高达14268亿，同比上涨幅度达到了9.8%。

　　北京一日卖地133.9亿，最高溢价率42%

　　5月19日，北京成交3宗住宅用地，总价达到133.9亿元。

　　最受关注的是位于北京东南三环与四环之间分钟寺村的2宗不限价宅地，因交通便利，配套服务设施齐全，区位优势明显，吸引了十余家房企参与竞争。

　　其中，北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块R2二类居住用地，规划建筑面积55141平方米，挂牌起始价29.56亿元，该地块未限定商品房销售价格，现场竞拍前已经收到10次网上报价，最高报价30.91亿元。

　　该地块吸引了合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋等10家竞买主体参与竞拍，最终，经过56轮竞价，被合生以42亿元竞得，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米，仅次于2015年葛洲坝拿下的北京樊家村地块楼面价(76677元/平米)，成为丰台第二单价高地。

　　另一宗北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块R2二类居住用地，规划建筑面积为88484平方米，挂牌起始价47.44亿元，该地块未限定商品房销售价格，现场竞拍前已收到8次网上报价，最高报价49.12亿元。

　　除了招商+恒基、远洋未参与外，参与前述地块竞拍的其他8家竞买主体再次参与到该地块的竞拍。最终，经过82轮激烈竞争，合生以65.4亿元拿下该地块，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。

　　此外，北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块R2二类居住用地，规划建筑面积140242平方米，挂牌起始价20.16亿元，宗地中FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米(含全装修费用)，同时，宗地中FS00-LX05-0056地块居住用途建筑规模全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价。

　　该地块吸引了中建一局+房山新城联合体、恒大、中铁建、华发、首开、雅居乐等6家竞买主体参与竞拍，最终，经过57轮争夺，中建一局联合体以26.5亿元竞得该地块，溢价率31.45%，折合楼面价18896元/平方米。

　　合生10天内耗资180亿连拿3地

　　北京5月19日成交3宗地总收入133.9亿中，合生就贡献了107.4亿。

　　这是继5月9日以72.2亿元拿下北京东三环分钟寺村1宗不限价宅地后，合生再次在该区块拿下2宗不限价宅地，10天内合计耗资179.6亿元。而券商中国记者了解到，2019年全年，合生的合约销售金额约为212.58亿元，同比增长42%。根据克而瑞研究机构的统计，2019年合生全口径销售额排名全国第117位。今年1-4月，合生合约销售金额约45.11 亿元，同比下跌 22.2%。

　　合生拿下的这3宗地块中，此前1宗地的溢价率为26.2%，此次2宗地的溢价率分别达到42%和38%。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，合生在分钟寺拿下的3宗地块总规划建筑面积24.8万平方米，综合楼面价72401元/平米，也是年内最高楼面价。

　　对于北京分钟寺地块高溢价率成交的主要原因，中原地产首席分析师张大伟认为，与企业是一级开发有关，实际区域内目前并没有完全具备支撑建设高端物业的基本条件。后续不排除还有大量优质住宅地块及商业等配套地块出让的可能性。“分钟寺区域是一个超过200万平方米占地的庞大区域，合生拿地占据了未来区域再发展的先发优势。”他说。

　　诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君认为，合生如此积极的拿地，离不开优越的地块位置，靠近南三环、紧邻地铁十号线、不限价，对众多开发商都有绝对的吸引力。该区域附近的二手房价格为5万元/平方米以上，区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅，预计售价超10万元/平甚至更高。十日内合生拍下的三块丰台分钟寺地块成交楼面价接连走高，未来很有可能会集合打造成新型高端社区。

　　年内卖地收入超千亿城市达到2个

　　随着疫情影响逐渐减弱，多城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。

　　中原地产研究中心统计，截止5月18日，今年以来全国已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计22宗超过50亿；50大城市合计卖地收入高达14268亿，同比上涨幅度达到了9.8%，其中有超过27个城市卖地超过200亿，有7个城市卖地超过500亿。

　　加上19日成交的133.9亿，北京土地市场年内成交金额突破千亿，合计高达1130.9亿，超过杭州(1024亿)成为全国土地成交金额最多的城市。

　　年内全国单宗地块成交总价超过100亿元的是： 1、2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块，该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡“地王”纪录，成为上海新总价地王，也是全国总价地王。 2、4月22日，上海泰鸣以103.5亿拿下厦门思明区地块，折合楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，成为厦门总价、单价双料“地王”。 3、5月15日，龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米竞得深圳前海宅地，溢价率达到45%，除去配建面积，项目可售部分楼面价达到8.67万元/平方米，成为深圳新的单价“地王”。

　　“房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。”张大伟说。

　　张大伟表示，全国看，疫情对房企的资金链影响虽然大，但在降准降息等政策影响下，房企国内融资难度大幅度降低，拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。土地溢价率上行主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

　　接受券商中国记者采访的业内专家认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大，不过也要引起高度的警惕和重视，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。