国家统计局: 年内卖楼面积增速首转正

2019-11-21 09:58:34 来源: 平原晚报 评论:0 点击:  收藏
  上周五,国家统计局公布数据显示,今年1月~10月份全国商品房销售面积超过13.3亿平方米,同比增速今年以来首次转正。
 
  而这正是“房住不炒”的政策效果体现。央行发布的前三季度数据显示,人民币房地产贷款余额增速连续14个月回落,个人住房贷款的增速也比上年末回落了1个百分点。因此,开发商大力促销,促使销售面积增速上升成为情理之中的事。但销售面积增长并不意味着房地产业向好。
 
市场:房企降价促销或持续到年末
 
  “临湖而建,环境很美,300多平方米370万元,相当于1平方米1万元左右,还送豪华装修。”张先生表示。今年三季度以来,开发商纷纷加入促销大军,拉动房地产销售面积回暖。
 
  国家统计局刚刚公布的数据,今年1月~10月份,商品房销售面积13.3亿平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。房价变化方面,国家统计局城市司首席统计师孔鹏称,房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。初步测算,10月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。
 
银根收紧:降房地产贷款规模成银行“业绩”
 
  行业资金面趋紧有加快迹象,开发商资产负债率创下多年新高,国信证券数据显示,今年三季度末,上市房企资产负债率约99%,即使剔除预收款,负债率也在60%左右。有分析认为,融资已成开发商的重点任务。
 
  某股份制银行一行长指出,国家对“房住不炒”的决心非常坚决,明确不把房地产作为刺激经济的手段。除了正常、合理的房地产信贷需求外,各家银行都有意识地收紧房贷,降低房地产贷款规模已经成为金融机构的“业绩”之一。
 
  中国人民银行数据显示,截至三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落。
 
应对:并购将成行业趋势
 
  面对融资难带来的资金链紧张,除了加大促销力度回笼资金,部分房企将融资渠道再次转向境外。今年11月5日,有接近20亿美元的境外融资计划出炉。
 
  实际上,今年四季度,开发商已经加快工期进度。国家统计局数据显示,今年1月~10月份,全国房地产开发投资10.96万亿元,同比增长10.3%,增速比1月~9月份回落0.2个百分点。但同期房企房屋施工面积同比增长9.0%,比前三季度加快0.3个百分点。
 
据《广州日报》
 
责任编辑:李昕

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