11月1日起,我市正式实行存量房交易资金监管 市民买卖存量房多一把“安全锁”

2019-11-08 10:14:42 来源: 平原晚报 评论:0 点击:  收藏
□记者 刘萌萌 
 
  11月6日,记者从市不动产登记和交易中心获悉,为进一步规范我市存量房交易市场秩序,维护存量房交易双方的合法权益,保障存量房交易资金的安全,从11月1日起,我市正式实行存量房交易资金监管。市民在买卖存量房进行交易的时候,多了一把“安全锁”。
 
资金监管维护双方利益
 
  11月6日上午,记者走访了金穗大道、福彩街等路段上的多家房地产经纪有限公司。在金穗大道一房地产经纪有限公司内,两名市民正在加上资金监管内容的存量房买卖合同上签字,他们均表示存量房交易资金监管很人性化,让买卖双方的利益得到了充分保障,给双方都吃了一颗“定心丸”。
 
  据市房地产交易中心副主任汪洋介绍, 11月1日起,我市正式开始执行《新乡市存量房交易资金监管工作操作细则》。存量房交易资金监管是指存量房交易双方在房屋交易过程中,将交易全额资金存入资金监管专用账户,待房屋转移登记、抵押登记办结后,监管银行把交易资金划入卖方账户,避免交易风险的便民服务。如果买卖双方撤销交易或房屋不能正常转移到买房人名下,监管银行将会把监管的金额退给买房人,从而防范房屋交易资金风险,避免交易双方因房屋权属转移(房产过户)或房款交付发生纠纷。就存量房市场而言,有利于避免个别不法房地产经纪机构挪用客户房款等违规现象,有利于进一步规范房地产经纪服务行为,维护房地产交易秩序和交易环境,切实保护房产交易双方的合法权益。
 
  福彩街一房地产经纪有限公司负责人张健说,存量房交易资金监管的执行,降低了他们的经营风险,为买卖双方的资金交易安全提供了保障。与此同时,如果买卖双方未完成房屋过户登记,这期间发生资金纠纷,还会给他们带来一定麻烦。而随着新措施的执行,这些麻烦事将不会再发生。
 
监管手续既免费又简单
 
  存量房交易资金监管工作正式执行后,我市辖区范围内所有存量房按揭贷款业务,首付款金额与贷款金额需要存入监管银行的资金监管专用账户后,买卖双方才可到不动产登记窗口申请办理相关登记。后续还有更多银行陆续开展存量房交易资金监管服务,资金监管的办理将会更快捷、更便民。
 
  市不动产登记和交易中心工作人员黄辉介绍,存量房交易资金监管是免费服务的,而且交易资金在监管账户滞留期间所产生的利息随交易资金归所属交易方。市不动产登记和交易中心授权的房地产经纪机构可协助存量房买卖双方免费办理《存量房买卖合同》网上签约备案服务与资金监管的各项手续。
 
  存量房资金交易监管的业务办理也很简单。黄辉说,存量房交易双方在房屋交易过程中,将交易全额资金存入资金监管银行专用账户,待房屋转移登记、抵押登记办结后,监管银行会把交易资金划入卖方账户。如果买卖双方撤销交易或房屋不能正常转移到买房人名下,监管银行会把监管的全部金额退给买房人,从而防范房屋交易资金风险,避免交易双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
 
  需要提醒的是,目前我市取得存量房网签资格的经纪公司有40家,目前均已配备人脸识别登录与人证比对专用设备,办理存量房网签与存量房资金监管将会更安全更便捷。市民在进行存量房交易的时候,要到这些已经在行业主管部门备案的经纪机构办理相关业务。
 
责任编辑:李昕

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