提振经济为啥不能靠房地产

2019-08-05 10:49:54 来源: 腾讯网 评论:0 点击:  收藏
7月30日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,重提“房住不炒”定位,并明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,也给地方政府明确了目标,击碎了房地产调控放松的幻想。

相当长一段时期以来,很多城市经济的增长主要就靠房地产拉动,房地产是支柱性产业,也是基础性产业。但是提振经济我们能靠它吗?在过去,这是个颇具争议的话题。

最近也有专家分析指出,从数据看,虽然我们的经济仍在增长,但经济增长放缓趋势很明显,下行压力较大。如何化解经济下行压力?有专家给出的答案是——加快中部地区城市化进程。这个对策看起来可行,东部地区城市化起步较早,有的已基本完成,城市化空间有限;中西部地区城市化相对滞后,城市化空间巨大,但是由于西部地区城市化受限因素较多,城市化可以发力的就剩下中部地区了。

加快城市化进程,需要发展房地产业。但是问题又来了,有的城市房地产市场本身就偏热,大搞房地产肯定不行,而西部地区也不具备条件,人口流失比较多,房子盖多了,卖给谁?

事实上,城市化并非简单盖房子,最重要的是人的城市化。不过,这面临着不小的挑战。有些城市即便实现零门槛落户,也未必能吸引来人才。没有人,没有需求,盲目开发房地产就可能烂尾,甚至成为新的鬼城。所以,城市化首先要解决的是如何吸引人才,实现安居乐业。此外,还要防范房地产过热,出现非理性的繁荣。否则,试图靠房地产刺激经济的思路,和国际金融危机后出台的“4万亿经济刺激计划”一样,短期可能管用,但长期来看弊端不少。

假设真走上这样一条路,中部地区大兴土木,城市化大提速,大量上马房地产项目,或许短期也能拉动经济增长,但长此下去,不但也会和东部不少城市一样,造成房地产过热房价飞涨,陷入经济过度依赖房地产的困境,也必然导致经济结构畸形。

应该看到,我国房地产如果健康持续发展,仍然具有很好的市场前景,其仍将发挥中国经济增长发动机、稳定器和压舱石的作用。眼下,中国户籍城市化率仅50%左右,有两亿多城市常住居民需要在城市落户,按未来达到70%的城市化率计算,还有两亿多人需要进城落户,也就是说,未来总共还有近5亿人口要在城市落户。

根据中国房地产业协会会长冯俊分析,我国住房严格意义上的套户比现在不到1%,不是每一个家庭都有一套正规像样的住房。发达国家现在已经到了3个人5个卧室的水平,我们离这个水平的差距还很远。每个家庭除了厅以外的居住空间要达到N+1,即3口之家有4间房,另外考虑养孩子需要保姆,老人需要赡养,中国家庭要住得体面、舒适,按照现在的建设速度,至少还需要25-30年的时间。

此外,在我国城市化过程中,城镇人口举家迁徙的占比比较低,只占10%-20%,大多数是只身前往城市。城镇人口迁徙在数量上也不反映城镇人口的增加,但是在住房上产生了需求,每年4000万左右的城镇人口在城市之间的迁徙,原住地和新的地方都需要房子,逐步使迁徙人口过上美好生活,让他们住得更加舒适,住房建设也还有很长的路要走。

换言之,中国的住房需求仍将是非常巨大的,房地产行业在改善民生、拉动经济增长方面仍将扮演重要角色。但是从提振经济的角度来说,必然需要巨大的经济增量来实现,显然房地产业宜稳定持续发展而不宜再大举扩张,也不适宜充当这样的角色。具体来说,在中西部地区,在不能吸引来大量人才的情况下,也不宜盲目发力城市化。

责任编辑:李昕

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