房地产投资增速放缓 “虚火”被抑制

2017-12-20 11:06:28 来源:  评论:0 点击:  收藏
   根据国家统计局发布的11月份房地产开发和销售情况月度报告数据显示,2017年1月份至11月份,全国房地产开发投资10.0387万亿元,同比名义增长7.5%。其中,住宅投资6.8670万亿元,同比增长9.7%。前11个月,商品房销售面积14.6568亿万平方米,同比增长7.9%。就11月份房地产数据,媒体记者采访了中原地产首席分析师张大伟。

    记者:11月份的房地产开发和销售情况月度报告数据反映出市场哪些特点?

    张大伟:从数据可以看出,房地产投资继续下降,7.5%是近一年内的最低点,预计12月份将继续降低。在楼市调控影响下,房地产投资数据涨幅呈加速放缓趋势。此外,前11个月的楼市成交面积同比涨幅仅为7.9%,刷新了本轮楼市从2015年以来的同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。整体来看,全国房地产市场持续分化,过热城市的“虚火”被抑制。

    记者:从数据可以看出,年内房企拿地积极性不减,是什么原因导致?

    张大伟:虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据来看,房企在经历了刷新历史记录的2016年后,资金空前宽裕;此外,虽然房企在一二线城市受到调控政策影响成交放缓,但全国房地产销售额依然刷新历史纪录,尤其是部分三线城市,房企抢

    地现象明显。

    总的来看,随着房企拼规模趋势加剧,预计2017年超越千亿元销售额的企业将刷新历史纪录而达到15家左右。在近2年楼市高峰期下,房企销售额爆发使其补库存意愿明显,虽然资金有所收紧,但销售回款依然可以支持标杆房企拿地。所以,从整体上看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。即使很多城市土地调控政策依然严格,但企业依然处于补库存阶段。

    记者:国家持续加大对房地产市场的调控,您认为目前楼市调控呈现哪些特征?

    张大伟:在过去20年的房地产调控中,从来没有一次调控政策的密集发布程度接近2017年。截至12月13日,年内有110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产市场的调控政策。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市更是多次发布收紧政策,仅北京一个城市,发布的各类型房地产调控政策就已超过30次。

    2017年,楼市调控政策内容中主要是建立“租购并举”的住房制度。发展住房租赁市场对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,也是科学住房观念的一个重要环节。鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。(《证券日报》)

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