郑州批发市场外迁 业内提议市场前期培育减免税费

2012-07-13 10:10:44 来源: 大河网-河南商报 评论:0 点击:  收藏

锦荣国际轻纺城新址。河南商报记者 赵卓/摄

  河南商报记者卢艳艳 焦素芳 孟令强 实习生 万志云

  批发市场外迁,如何活下来?

  郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠的问题是,批发市场外迁,前期培育市场,税费是否可以减免?

  在他眼里,除了道路、住宅、学校等硬件到位外,减免税可降低商户经营成本。

  在锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣创意工业园总经理王建勋看来,外迁后,商家的经营重心转移也很重要。他们将在原址建一座180米高的写字楼,旁边是商业广场。

  培育市场

  前期培育市场,是否可以减免税?

  市民张先生在郑州火车站做服装批发业务。对于火车站商圈批发市场外迁,他有些担心,新市场能火起来吗?

  “批发市场外迁,一拆一建,再加上前期培育,开发商大概要投入10亿元。”在郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠看来,批发市场外迁,开发商和商户投入将非常大。

  他注意到,实施方案里,政府有资金补助,但前期税费是否可以减免?原有土地如何升级改造?这些政策支持非常重要。

  在徐国珠眼里,政府减免税收,可降低商户经营成本,这也是对商户直接的补贴。

  “搬一次市场不容易,谁家没有几吨的货?需要运费,还要装修新市场。”河南万邦庆丰粮油市场的一位纪姓商户,说起自己的损失,伸出了两根手指:至少两万元。

  此外,还有交通上遇到的限制。由于中州大道划为市区道路,白天货车不允许上,这给货物运输造成了很大不便。“在这儿快俩月了,电话还没装上。”

  河南万邦庆丰粮油市场服务有限公司副总经理朱华认为,从长远来看,市场搬迁对商户和市场本身,是件好事。但培育市场,着实得下大工夫,“比如我们的老市场开业时,来的商户免租金,商户没资金没担保,我们就牵头,让他们五户联保找银行贷款。”

  硬件建设

  车站、物流等配套要建设好

  在安徐庄摩配市场做生意的王先生,说了自己对新市场硬件的担心。

  “安徐庄这个市场的几百名商户,都是2006年响应政府号召从航海路的摩配城搬来的。”

  但新的安徐庄市场地处城中村,“不临大路,里面都是断头小路,一到发货时就挤成了一锅粥。出不来进不去,急死人了。”

  因为城中村改造,现在的安徐庄摩配市场也面临外迁的命运。

  王先生和周围商户的意见是,政府号召搬迁,他们也愿意,但新市场如果交通还是不便,“我们就不想折腾了”。

  “批发市场外迁,新市场附近的交通如何?商户子女教育的配套设施能否跟得上?新市场的水电气暖是否到位?商家的仓库怎么建?”在郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠看来,批发市场外迁是一个系统工程,不仅仅是批发市场迁出去就行了,这需要附近软硬件配套都要到位。

  河南万邦庆丰粮油市场服务有限公司副总经理朱华说,从老市场到新市场,由于外来商户很多,孩子上学是个问题。“两次都是由市场出面统一协调学校。”

  “安居,才能乐业。”徐国珠说,考虑到这点,郑州CSD国际时尚商贸中心将建设住宅、游乐场,引进国内一流的学校,并建长途汽车站、公交枢纽等,是一个包括大型商业、物流、写字楼、酒店、医院、学校、高档住宅在内的大型商贸城市综合体。“商户的忧虑,我们都提前考虑到了,这样才能让商户在这里安心经营。”

  成功标准

  商户经营重心转移到新市场才算搬迁成功

  在王建勋看来,什么叫搬迁成功?这个概念很模糊。

  “有些情况可能是商户过去了,但经营重心还在老市场,这就不能算成功的搬迁。”他说。

  “不管在哪儿,商户最关心的都是有没有生意。”河南万菱商业经营管理有限公司负责运营万博商城的副总经理程子恒这样认为。

  在他眼里,商户搬迁后,经营重心的转移是重中之重。“当然,转移需要有一个过程。”

  “搬迁之后,电动车市场将要做大量的活动,来让中西部地区都知道郑州电动车批发市场。”河南省电动车商会常务副秘书长汪朝彦说,新市场将要上升到什么档次,规模扩大到什么程度,这些企业都需要宣传出去。

  作为市场方面,他们曾在2005年到2006年,连续举办了10期大型抽奖活动等宣传活动,使得豫州电动车批发市场在全国知名。

  王建勋也认为,“成功搬过去,只是市场保得住的一个因素。而繁荣的主要核心在于招商,在商户的质量、商户的经营重心转移等。”

  原地升级

  锦荣将建设180米高的写字楼

  批发市场外迁后,原址用来做什么?

  实施意见规定,今后规划部门要结合6个旧城改造片区规划,对搬迁后腾出的市场用地进行规划,将火车站商圈的服装、小商品类市场和东风路电子科技类市场升级分别转型为商品展示零售和电子化交易市场,批发和仓储物流全部外迁。

  王建勋说,批发业务转移出去后,锦荣服装城批发市场将在现有基础上进行形象、空间布局的升级。其次,逐步调节物流仓储等,将批发业务逐步向外调整。第三,商业业态逐步向多业态延伸。

  两年前,他们曾进行了一次规划,将在原址上建设一个高达180米的写字楼,旁边是商业广场。“锦荣服装城原址,将进行业态升级,进一步拉动零售,提升服装档次,做高附加值的品牌衣服,提高品牌的总部功能。”

  “将来,每年的流行色彩、服装指数等,由锦荣发布,这是锦荣的目标。”他这样看。

  而对新市场,在郑州信基实业有限公司副总经理王雪玲看来,还必须对经营项目进行优化整合。

  “在老市场,我们的经营项目只有调味品和厨具,而在新市场中,调味品和厨具被保留下来,还加入了冻品和水产品。在这个市场内,厨房里需要的东西都能买齐,实现了一站式批发。”王雪玲说,这也是信基调味品城能顺利整体搬迁,又在新地方活下来的主要原因。

  互动

  下午3点发短信,上微博 讨论批发市场出城

  这两天,《商道》关注的“批发市场外迁”这一话题引起市民和商户广泛关注,商报热线几乎爆棚。

  自己所在的郑州市市场在不在外迁之列,具体什么时候外迁,是热线读者咨询最多的问题。

  关于批发市场外迁,你还有哪些问题,你觉得怎样搬迁对未来的市场繁荣有利,都可以发短信到18638572922跟我们说说。

  今天下午3点,河南商报将与郑州市市场发展管理局的主要负责人、河南省社会科学院的专家、批发市场的老板们,还有数十万关心这一话题的市民,一起说说市场外迁的这些事儿。

  除了热线,你还可以登录新浪微博,以#批发市场出城#开头发表微博,就能参与我们的讨论,我们会将你的问题反馈给相关部门。河南商报官方微博将现场直播。

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