房子没买成要不要给中介交佣金 签合同时务必谨慎

2012-07-10 09:36:58 来源: 东方今报 评论:0 点击:  收藏

房子没买成,要不要给中介交佣金?7月9日,郑州市中原区法院审结的这起案子给购房者提个醒:签合同时一定要看清佣金是如何约定的。


  □东方今报记者沈春梅 通讯员王欣 若愚


  2009年7月,郑州的胡先生通过一家中介公司,购买了张女士的一套住房。胡先生说,他和张女士在中介公司签订了《房屋买卖确认合同》,合同是中介公司印好的,约好总房款29万元,签订合同时,买家要向卖家和中介支付定金和佣金1万元。双方同意立契前这笔钱由中介保管。


  “为确保获取佣金,合同上有这样一条,‘合同的解除、终止、一方违约或双方违约,导致合同不能履行时,均不影响佣金的收取。’”胡先生说,就是这个条款,让他被纠缠了两年多。原来,合同签订后,因张女士的房子没办理产权证,导致不能办理产权过户,交易最终失败。2010年6月,法院判决解除了该购房合同,胡先生也拿回了1万元定金。


  可事情并未了结。很快,中介公司找到胡先生,要求他按照合同约定支付佣金,数额为房屋价款的2%,共计5800元,并起诉到法院。法院审理后认为,依照《合同法》第四十条关于格式条款的规定,双方签的合同应属无效条款。


  主审该案的法官昌晓艳说,本案中,张女士在签订合同时未取得房屋的权属证书,对此,中介公司是知情的,其作为专业房屋买卖中介服务机构,应知此种情况下不能办理过户手续,胡先生的购房目的不能实现,但其依然居间促使双方达成协议,对于合同解除负有一定责任。


  昌晓艳解释说,后来,胡先生和张女士未能在房管局立契,表明中介公司的居间合同并未完成,根据《合同法》第四百二十七条的规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费,因此中介公司无权所要佣金。


  昨天,法院判决,驳回中介公司索要佣金的诉求。

 

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